湘潭房产网9月24日讯 7、8月份楼市淡季不淡的行情，加之8月底央行双降及公积金利好政策的相继出台，使得开发商对于今年的“金九”寄予非常高的期望。然而“金九”临近末尾，湘潭房地产市场成交量却表现平平，根据湘潭365房产网数据统计显示，9月份截至23日，湘潭市新建商品房累计成交621套，成交面积69938㎡，这个数值还未超过整个8月新房成交的一半数量。
对于“金九”成色大打折扣，业内人士分析认为，原本7、8月本是楼市传统的淡季，购房者往往不会选择在这个阶段出手，但今年在大量利好楼市政策以及开发商极力推盘影响之下，这两月的交易量逐渐增高，购房需求也得到了有效释放。因此进入“金九”后，纵然有大量营销活动的开展，但市场的整体反馈却并不尽如人意。
眼下楼市已经进入低调平稳运行阶段，要市场呈现“金九银十”的兴奋状态或许需要一定的市场刺激，而房价则是决定成交量能否上涨的关键。若房价维稳或者小幅攀升，交易量很可能继续维持“不温不火”的状态，只有房价下调的情况下，才有可能刺激购房者积极出手，进而推动楼市出现一波成交爆发。如果购房者现在出手，那么一定要重点关注以下几点。
第一、满足需求是关键
买房时最关键的一点就是要考虑自身的实际需求，比如小孩要上学那么以购置学区房为首要，如果想上班方便就买距离单位近的楼盘，想要居住感上档次就认准大品牌开发商的高端楼盘，这样在看房过程中才不会没有主见不知道究竟该怎么选择。总之，一切从自身需求出发，才能买到中意的房源。
第二、考察开发商实力
在购房时除了考察户型和开发商实力外，也要斟酌楼盘配套设施、水电配套、施工单位等外围因素。否则一旦“掉链子”，很可能影响正常正常交房，如果开发商实力有限，出现的问题陷入“拉锯战”，受伤的还是购房者。
第三、注重楼盘品质
“一分钱一分货”在楼市中虽太过绝对，但纵观目前楼市中一些在售低价楼盘中，品质良莠不齐的大有存在，有些项目位置距离市区比较偏远附近附近交通不便利，有些项目配套至今跟不上，小区建设拖拉都未能完善；有些项目工程进度甚至停滞不前，还有一些项目周边实景为还未呈现就开始大谈未来，所以购房者一定要精明，宁愿贵点买高品质的房源，也不要选择低价次品。
第四、物业要有保障
随着楼市的发展，一个楼盘的物业服务已然成为保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。物业已成为现在购房者买房考虑的重要因素，除了地段和价格外，接下来便是物业。宁可绿化差一点，也要物业有保障，这是现在购房者的心理。
