湘潭房产网9月24日讯    2014年，房价无缘无故的下跌；2015年房价又在政策的助力下开始上涨。那么，房价为什么会涨会降？

    对此，湘潭房地产业内人士表示，房价止跌不涨或者只涨不跌，那才不正常。房价的涨跌，这是价值的自然运行规律，市场本是一个动态的波峰值，有高有落这都属于正常的范畴，但就其房价涨与跌取决于这几个方面的成因：（1）国民经济的增长及消费走向；（2）政府出台的宏观调控政策；（3）房地产市场的开发量及库存。因此，房价适当下跌与上涨是很政策等。

    买房，谁都想买涨，但是业内人士表示，买房不应该取决于房价涨与跌，而是取决于有没有购房需求。虽然价格是买房动机的一个直接因素，但价格相对决定楼盘品质，因楼盘品质的好与差直接影响价格，所以看重涨与跌的意义不是很大，尤其是自住型客户，选你最需要的和适合自己的房子，这才是你理性买房的具体表现。

   刚需买房5个要点

   刚需、改善型归结一点即为自住型，自住型客户在自身经济情况能承受范围内，购房主要考虑几个方面：（1）考虑上班的便利；（2）考虑小孩的就近入学；（3）考虑家庭的就近医疗；（4）考虑居家环境的舒适；（5）考虑出行的方便等等。

    以上情况能齐全当然最好，但很多时候鱼和熊掌是不能兼得的，那就得根据自身需要来排序了，先满足重点，再考虑其它因素和原因。而投资型的客户，主要考虑风险即投资回报，一是成熟地段，即买即收益，以租养贷，要求投入较多，二是新开发区，价格实惠，买的就是一种后期规划，地段升值，前期收益较小，得有时间的等待。

   刚需买房五个注意

   楼市销售旺季，价格错综复杂，楼盘鱼龙混杂，买房要多注意以下几个方面：

    （1）经济量力而行，现在购房基本是年轻刚需一簇，买房时除了首付，需考虑预留资金装修或家庭急用，建议银行按揭，拉长年限，月供不超过家庭收入40%，保证生活质量。

    （2）先定地段再定楼盘，购房时根据自身需要，如：考虑上班、出行便利？考虑小孩就近入学？考虑家庭就近医疗等等，考虑3公里生活圈，满足必需生活需求。

    （3）注意交房时间，购房时售楼部只会告诉大概交房时间，工程受到许多外在因素影响，延迟交房，购房时考虑用作婚房，一定要充分考虑时间节点。

    （4）开发商实力及征信，购房时建议一定要充分了解开发商实力及征信，切勿光看房价贪便宜。

   （5）物业管理，购房是阶段性行为，但居家是一辈子，一个贴心的物业管理，可以让你省很多烦恼。

   刚需挑选高性价比房子三个方向

    什么样的房子才是高性价比、保值增值的房子？

   （1）拥有优越的配套资源的房子， 配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如优质教育资源、便捷的交通等。

   （2）政府大力支持区域的房子，买房子就是买未来，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因政府大力支持区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力的。

   （3） 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，好物业让房子保值增值，这样的例子举不胜举。