湘潭房产网9月30日讯 买房，可谓是人生中一笔大投资。当时父辈们买房都选择一次性付款，这种付全款的霸气真让人羡慕。但是作为现代人，买房多选择贷款。
咱们父辈们买房时，房价还挺合理的。2004年湘潭的房价平均在1000元左右，职工月平均工资为875元，房价收入比1: 0.88。当时人们根本都没有考虑买房，更愿意把钱存银行。2015年湘潭的平均房价在4000元左右，人均收入为2500元，房价收入1：0.63。04年至15年期间受通货膨胀的影响，货币不断贬值，钱变得越来越不值钱。现在人们想买房，却发现买房越来越难。
父辈们有话说：“当初买房要是贷款就好了，按照现在的工资标准还款省钱压力也小。当时贷款意识薄弱，一心就想着无债一身轻，现在想来真是亏了。”不少人觉得贷款利息高怎么可能会比一次性付款划算呢？下面湘潭365房产网的购房专家给大家全面分析这两种付款方式。
一次性付款
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。付全款4大优点：一次性付款的折扣大，在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出；选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，可以从销售方得到2%-5%左右的房价款优惠；对于风险厌恶型投资者，购买现房一次性付款省时省事，无债一身轻；从投资角度说，再出售方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
虽然付全款简单快捷，但缺点也是不少。资金压力大，如果资金不充裕，毕竟一次性投入很大，影响消费者其他投资项目；投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，如果开发商没有按期交房，那么损失更多。如果购房者资金充足裕，在开发商信誉良好且是现房的情况下，可以考虑一次性付款。
按揭付款
一般情况下，我们所说的买房贷款指的就是按揭付款。按揭付款有三种贷款是目前购房贷款的主流：住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。，
住房商业贷款，是购房贷款中最普遍的方式。对于存款不多的购房者来说只需先付30%的首付，减少前期购房压力。但个人商业贷款的总金额大，成本更高；购房者每个月需要定时还贷，同时需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。选择住房商业贷款的购房者一定要确有偿还贷款本息的能力，不然将造成个人信誉受损，背负更大的债务及压力。
住房公积金贷款，这是缴存住房公积金的职工享受的贷款，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。住房公积金贷款与个人商业贷款相比利率较低，还款方式灵活，首付比例低。但申请手续繁琐，审批时间长。住房公积金贷款是一种"住房保障型"的金融支持。在今年9月10日颁布的“湘潭公积金新规”中，放宽了提取公积金贷款的条件，取消住房公积金贷款受家庭住房套数限制。但是此种贷款方式的范围小，仅适用于参加住房公积金制度的职员。
住房组合贷款，是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。购房者在申请住房公积金贷款额度不能满足需要的情况下，再申请个人住房商业性贷款。住房组合贷款利率低于住房商业贷款，高于住房公积金贷款，兼具两者的优缺点。需要偿还两种贷款，手续更加繁琐，购房者需准备充分的材料。
结语：如果购房资者资金充足又想省事的话，可以考虑一次性付款。对于经济能力有限的购房刚需族来说，想凑够全款再买房，按照当前房价走势，真不知要等到猴年马月。即使人到中年住上了房，贷款买房的人早已入住几十年了，还节省了房租。按揭付款不仅可以减少前期的购房压力，同时能留部分资金做周转，以备不时之需。按照当前的通胀率及房价走势来看，长期看来按揭付款更划算。
