湘潭房产网10月7日   “金九”刚刚落幕，“银十”闪亮登场。自下半年以来，湘潭房地产市场回暖趋势明显，7、8月份房地产成交量刷新了15年的记录。9月份房价“破4”达到4016元/㎡，创下了近11月以来最高房价。这一系列的现象表明“救市”政策开始初见成效。
   

    面对“银十”的房地产市场以及上涨的房价，对于刚需族来说，如何买到经济实惠的好房子，成为首要问题。如果房价继续上涨，那就意味着买房成本的提高，按照当前的房地产行情，尽早买房才是省钱王道。

    “银十”期间，楼盘活动多优惠折扣力度大。面对让人眼花缭乱、真假难辨的房地产市场，作为当前购房“主力军”的刚需族们到底应该如何辨别？下面湘潭房产网的购房专家的建议，供大家参考！

    不要迷信广告

    前期购房者主要是通过“广告”来了楼盘。因此，开发商为了吸引购房，往往会在楼盘广告上不惜“砸重金”。类似于“中心地段”“5分钟到市中心”“就读名校”“500亩绿地”“地铁直达”等宣传语。购房者如何判断宣传的真伪呢？

    售楼广告中所描述的美好愿景，能不能写进购房合同里。如果出现规划变更的情况，开发商不能随便推卸责任，购房者也能得到合理的解决。

    别被房价数字忽悠

    年轻的购房刚需族，经济能力有限，房价是成为购房首要关注点。房价不仅仅决定了当前的生活开支，前期的首付，后续的月供，还有日后装修等等。

    房产开发商往往会抛出的低价，来吸引消费者。通常是采取先加价后优惠、直接限定优惠房源、抽奖或赠送优惠、折上折一万抵几万等等，其实这些折扣的成本，开发商都早已将其计入到房价中。因此“成交价，才是你关心的重点”。

    买房要作横向比较，看看不同地段和同一地段其他类似楼盘的价格，以及楼盘周围的基础设施。结合自己当前制订的购房预算进行比较，在预算内看放心购买。如果超出预算太多的话，需要慎重考虑。量力而行，不要造成太大的购房压力，必要的话可以推迟买房。

    开发商的信誉需考证

    那些容易引发“期房纠纷”“烂尾”的工程，往往是那些实力不强、信誉不好的开发商。在购房时，尤其是在购买期房时，购房者一定要对开发商的实力和信誉进行考察。

    与此同时，信誉好、实力强、品牌开发商通常经验丰富，对楼盘细节的处理程度高，物业服务、配套设施更完善和齐全。可以降低买房风险，保证房屋质量，按时按期交房。拥有专业化的团队和眼光，注重人居理念，关注居住的舒适度，环境质量更有保证。

    实地考察别忽略

    单单只听售楼员的介绍远远不够。当购房者确定了区域、楼盘和户型之后，一定要进行必要的实地考察。多留意多看、多听多问。

    实地看房，不同的天气和时段去看房都会有不同的感受。重点查看房子采光，房子是否漏水等问题。除了乡销售人员咨询以外，也可以询问小区已有住户，通常他们的感受会更直观。亲自考察一下房子周边的基础配套设施，交通状况等等，确保能满足今后的日常生活。