湘潭房产网10月8日讯    7天国庆黄金周已正式落下帷幕，纵观这个小长假期间楼市表现，用平淡来形容不足为过。虽然国庆前一天央行以及银监会联合下发通知，非限购城市首套房首付比例降至25%，进一步降低购房门槛，另一方面，开发商积极开展营销活动，以期望打破“金九”不“金”的僵局，为“银十”开局造势，但从成交表现来看，市场反应并不热烈。

    数据方面，根据湘潭365房产网数据统计显示，国庆黄金周7天内湘潭市新建商品房住宅累计成交32套，其中岳塘区成交29套，雨湖区成交2套，九华区仅成交1套，日均仅成交4套左右，环比2014年十一期间楼市成交量下跌38.46%。

    据悉，国庆黄金周期间新政还没有在湘潭执行，部分楼盘还是打出新政的旗号，并推出各种优惠活动，尽管吸引到了大批看房者，但成交量远没有达到预期，湘潭某楼盘置业顾问表示，“成交的比例没有往年高，虽然到访量一天有20组左右，但是成交量却仅维持在个位数。”

    业内人士表示，此次央行下调首套房首付比例对刚需人群影响较大，但对楼市整体的刺激有限，尤其是对改善型购房者的影响不是特别大。对于后市，他们则认为，目前湘潭房地产市场去库存化压力仍然较大，预计开发商将会持续采取以价换量、加大促销的策略。购房者也可以择机入市，选择合适的房源，不过在关注优惠之余千万别落入买房陷阱中被坑！

    1、明确经济能力

    买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情就是明确自身的经济能力，把目前存款，已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，确定自己可以承担的房价范围是多少。

    2、搜集楼盘信息

    明确自身的经济能力之后，就可以着手搜集楼盘的相关信息，购房者可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈了解目前楼市在售楼盘的销售动态，其次再是了解楼盘的区域、地段、交通等基本情况。

    3、实地考察货比三家

    口说无凭，买房一定必须实地考察，选择期房最为重要的是考察楼盘的施工进度，而现房则需多关注楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。购房者可以多去几个项目搜集和实地考察，从每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等进行综合比较，货比三家后选择性价最高的楼盘。

    4、签订合同要谨慎

    买房，最重要也是最关键的是签订购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，最好是多向身边有买房经验的朋友以及相关的法律人士进行咨询，一旦日后发生纠纷，购房合同是唯一，也是最重要的维权证明。