湘潭房产网10月9日讯   近日，“聚焦湘潭楼市、把握购房机遇”2015湘潭房地产业发展高峰论坛在湘潭市广播电视台一楼演播厅举行，当天现场引起了一场买不买房，现在买不买房的论证，到场专家以及业内人士新颖的观点，犀利的分析，深入的探究，无不透露出现在已经到了买房的较好时机。在湘潭，无论你是自住、投资，还是改善生活条件、准备婚房，都到了一个可以买房的较好时候。

    当天邀请的房地产业专家有中国城市研究院研究员、湖南省长株潭城市群研究会理事、中山大学城乡规划设计研究院外聘专家张红专；省政协委员、省房地产业协会首席经济学家王义高；市规划建筑设计院规划一所主任工程师、国家注册城市规划师彭明，还有天元置业、金侨集团、金芙蓉置业、大同世界实业、湘银房产、长房置业的相关负责人上台为市民置业出谋划策。他们从国家政策环境、城市发展以及房地产企业发展等方面洞悉楼市形势，为置业者提供购房建议等。

    另外，房地产开发商代表发言中表示，在今年10月23日至26日的房博会中，各个楼盘都会拿出最大的促销力度来参展，让购房者在房博会上都能选到质优价美的好房。

    专家：长株潭融城，湘潭房价处于低位

    张红专在发言中表示，在长株潭三市融城的过程中，湘潭的房价与湘潭的交通区位、经济发展平台优势，以及与湘潭城市竞争力排名不断靠前的现状是不相匹配的。也就是说，在未来，湘潭的房价势必呈上扬趋势。而且，湘潭在我省除长沙之外的各地州市中的后发优势明显，特别是超高层在建项目、城市综合体项目都位列前列，这就说明湘潭的房地产市场将长期看好，现在政策密集是买房的好时期。

    王义高认为，根据规划，长株潭城市群未来人口基数将达到2000-2500万人，这势必将带动区域房地产的爆发期。在这样的大前提下，可以这么说，湘潭的房地产市场还没有开发完全，具有很大的市场潜力，未来市场大有可为。同时，对于老百姓而言，购买一定的不动产能有效保障家庭财富的保值增值，这项比重将有可能达到70%。可以这么说，人们的未来财富由不动产比重所决定。有需求就置业，现在购房大有必要。

    彭明则摆出了统计数据，现在全国住宅空置率平均值为23%，警戒线为30%。其中一线城市为22%，二线城市为24%、三四线城市为26%，2014年的统计数据显示，湘潭的空置率为19.3%。因此可以说，湘潭目前的市场稳定健康。他认为，湘潭生态宜居，再加上顺畅的交通、较低的房价、慢生活的节奏，适合安居乐业。站在城市规划的角度来看城市建设，房地产开发应该更关注民生，多建老百姓买得起、住着舒适的房子。

    业内：买房正当时，价格不会再低了

    天元置业有限公司营销副总经理梅艳

    市场已经开始慢慢回暖，70个大城市的统计资料显示，70%的城市的房价开始上涨。湘潭在三市融城的过程中，房价的洼地优势明显，长沙均价6000元/平方米，株洲接近5000元/平方米，而湘潭的均价还维持在3500元/平方米左右，可以说是接近建筑成本，市场没有泡沫，也不可能再降价。

    金侨控股集团总裁刘智

    湘潭房价位于全国10个房价最低的城市之一。可以这么说，现在市民置业成本很低，各方面的优惠政策也相对集中。而且，从经济层面传达出来的讯息来看，中国的内需异常强大，且购买力旺盛。

    金芙蓉置业董事长刘必贵

    楼盘品质、档次、质量一直是我们追求的方向。公司旗下的岳塘印象、金霞美墅将参展第19届房博会，希望大家到现场比质量、比品质。而且，房博会期间，我们将推出最大的优惠力度。

    湘潭大同世界实业股份有限公司董事长莫永恒

    物价上涨、人民币贬值，将钱放在哪里不缩水？应该说，固定资产是比较靠谱的方向，从长远来看，无论国外还是国内，房价总是稳步增长的。另外，房地产市场开始从低谷回弹，现阶段的不少楼盘都是以薄利甚至是零利润在走量，后阶段的房价势必会上扬，现在是一个最好出手的时期。

    湘潭湘银房地产开发有限责任公司副总经理谭荣锦

    负利率时代，具备投资价值的商品房值得关注。特别在大众创业万众创新的新常态下，商办物业值得关注，也就是说写字楼、公寓房等商办物业将成为新的关注点。

    湘潭市长房置地有限公司营销总监王立人

    我们是从长沙过来的公司，感觉到湘潭政府对楼市的扶植力度大于长沙。同时，10月也是传统的购房季，在这样的节点，大环境的优惠政策、房博会的政策，各开发商的促销政策扎堆，可以说是最惠购房季。