湘潭房产网10月11日讯    “金九银十”时节往往是收获的季节，然而今年却有所不同，在9月楼市持续冷清的影响之下，10月份国庆黄金周过去已经有三天时间，但楼市行情却依旧不容乐观。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年10月1日-10月10日湘潭市新建商品房共计成交97套，日均仅成交4套左右，可谓是创下今年下半年以来楼市的最差表现。

    湘潭365房产网记者近段时间走访湘潭各大楼盘发现，很多营销中心内门可罗雀，虽然偶尔有前来咨询的看房客，但下定的基本很少，即便有楼盘开展好玩的营销活动，也无法吸引到购房者的驻足。究其原因，与房价的变化有着莫大的关系，据百城房价指数系统统计显示，9月份湘潭房价上涨至4016元/㎡，购房者因为房价上涨变化开始逐渐显露观望情绪。

    不过，业内人士分析表示，未来房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，只要开发商们意识到去库存才是目前的首要任务，积极的开展“以价换量”的营销策略，那么在成交量稳步上涨的同时，也就是说房价下行仍有可能。对于购房者来说，其实不论房价上涨或者是下跌，现在买房最应该注重的就是自身的需求。

    第一、买房先看需求

    在当前市场环境下，如果购房者盲目入市而不考虑自身的实际需求，其实并不可取，也就是说在买房之前购房者一定要想明白自己买房的目的何在，是为了解决自住问题还是改善住房环境，或者是闲置的资金用于房屋的投资，有了需求之后才会便于自己在看房的过程中更有目的性和针对性。

    第二、区域位置要选准

    在大的区域选择上，市中心区域的房源相对饱和，比较有局限性，购房者可以选择位置离市中心有一定距离但是处于政府重点规划建设的地段，不过在具体的位置选择上，一定要注意家庭成员的工作出行以及日常生活休闲习惯，避免因为日后发生工作变动而影响出行便利度。

    第三、配套要尽可能完善

    在楼盘的配套方面，在买房前也是要细细考察的，虽然新的广告法颁布之后开发商在宣传方面所用的手段似乎有些收敛，但是在楼盘配套宣传这一块还是要避免落入圈套之中，如果实在担心建议购房者购置现房或准现房，这样对于衣食住行等一类的配套会有更直观清晰的了解。

    第四、户型选择要合适

    户型在很大程度上决定了居住的舒适度，所以一定要多了解户型方面的知识，保证所选房源的户型格局设计合理，拥有良好的通风采光效果，再者，一个好的户型还将减少装修设计和施工的难度，这也是购房者需要注意的。