湘潭房产网10月12日讯    伴“银十”的到来，各大楼盘开展了丰富多彩的促销活动，让利消费者。例如：“华融·山水苑举办汉唐文化周”“翡翠华庭举办浓情蟹宴”“高科·花漾年华精装现房一口价32.8万”等等，都吸引了大量的人气。

    “优惠多折扣大”这只是“银十”期间其中一个好消息。对于湘潭楼市而言“第19届房博会”的到来，才是“银十”期间房地产市场的压轴好戏。眼下，不少房产开发商们都在紧锣密鼓的筹备中，借房博会这一契机能否扭转当前尚不乐观的楼市局面呢？

    专家分析：每年的“房博会”都将有效的带动房地产市场的发展，形成了一种“房博会效益”。今年的房博会期间，购房补贴政策再度加码，政策也是史上最惠。对于购房者而言，能够获得实实在在的优惠。并且今年的房博会参展楼盘众多质量高、选择面广，并且都属于有知名度美誉度的品牌企业。总体来说，今年房博会还是值得期待的。

   在多重利好优惠的诱惑下，眼下正是购房的好时机。但作为购房新手现在买房应该准备些什么呢？

    1.衡量自身经济实力

    买那个地段什么样的房型，这些的决定权都在于“荷包的大小”。在买房前，购房者对自身的经济实力进行合理的评估。根据当前的家庭收支情况、银行储蓄、变动资产、公积金等等，预估所购房的面积、户型及费用。根据实际情况筹备好“买房准备金”，一般来说，相当于房子的首付。后续的各种装修费用，房贷月供也需要全面考虑。购房新手通常是刚需置业者，以后换房的可能性大，因此不必要求一次到位，给家庭带来过大的压力。

    预估时不能满打满算，需要将后期可能会发生特殊情况考虑进来。预留部分资金作为应急使用，避免出现手头资金不足延期收房的现象。同时，在还贷月供上，尽量选择还贷支出占家庭总收入的30%左右，不要陷入“买的起，眼不起”的境地。

    2.考察开发商的实力

    楼盘的开发商与楼盘好坏必不可分。在购房前需要对开发商的实力进行全面考量，降低购房的风险。实力强、信誉度高的开发商拥有丰富的经验，和专业的团队。对户型的设计、小区的格局、绿化的分布、社区的规划等都会进行合理的考量。同时资金雄厚，一般不太可能出现后期资金不足的“烂尾”现象。楼盘所在地段位置较好，日后物业配置有保障，升值空间大。选择拥有营业执照的正规开发商，避免买房后出现房屋质量问题等维权情况。

    3.了解楼市基本概况

    购房者也需要对当前房地产市场有一个大概的了解：当前的房地产房价趋势，目前的优惠政策等等。在避免上当受骗的同时，还能做到心有成竹，用稍专业的眼光看待楼市，拥有自己的辨别力。对心仪楼盘有整体的把控所选购房屋的质量、户型、面积等，从中选择性价比高的房屋。

    4.学习砍价技巧

    买房，谁都想“省钱”“划算”！首先需要多走几家房产公司和楼盘去观察，多比较。了解房子的缺点，将房子的缺陷提出来，做为价格谈判时的筹码。不要过分表露自己的喜好，让销售觉得竞争对手多，价格更低才能留住顾客的错觉。如果房价硬是杀不下来，可以考虑减免其他费用例如物业费、手续费等。