湘潭房产网10月14日讯     楼市“金九银十”以及国庆黄金周，湘潭楼市反而变得十分冷清，成交量明显下降，继续刷新着最低历史记录。

    在金九湘潭楼市日均成交不足20套之后，银十前两周（截止10月13日）日均成交跌至11套，再次刷新了历史同期最低记录。受成交量不断下跌影响，湘潭房价在金九银十涨势开始放缓，在9月份湘潭房价创下4016元/平米的近11个月最高之后，根据湘潭365房产网记者目前的统计数据显示，随着房交会的临近，众多楼盘相继推出了优惠政策，房价基本处于滞涨的状态，“4字头”的格局未变。

    湘潭楼市成交放缓，房价涨势降温，对于购房者来说无疑是利好消息。在政策利好，房源充足，房价平稳的状态下，房交会是不错的买房机会。

    提前做好买房准备

　　不少购房者因为没有一个明确的购房目标，在房交会这样的集中展示区容易进入盲目看房选房误区，觉得每个楼盘都不错，最后几天看下来劳心劳力却还是无法下决定。因此，建议去房交会之前，应做到心中有数，直奔主题才能收集到真正有用的信息。

　　买房前，我们首先必须需要考虑自己的购房需求，是刚需还是投资？如果是结婚、就业等刚需用房，那必然是及早入市。应己之需，择己所求，精确锁定，快速出击。反之，如果是用来投资，那作为投资者就应该三思而后行，挑选最高性价比的房屋。

　　量力而行根据资金多少选房子

　　买房前一定得根据自身的经济实力，量力而行。初次置业者多数是年轻人，应当根据自己的收入、支出等实际情况做一个预算，看能承受多少价位的房子，然后再考虑地段或产品。

　　对于积蓄不多的购房者，应选择低首付、年限长的贷款。买房不光光只考虑到支付首付款之后，大多往往还需要考虑到日后事业的发展，支付装修、结婚、培养子女等费用。一般而言，房子能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　理性选房综合考虑楼盘性价比

　　在逛房交会时，建议大家一定要认真、理性选房，不要只看片面的宣传广告，在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑，还要多方面思考。当您选定中意的楼盘时，务必要去现场实地考察一番，包括样板房、楼盘配套、交通条件、周边环境等细节问题，保持冷静的头脑不要冲动下决定。尤其是对于购买期房的市民朋友来说，对楼盘未来的发展潜力和周边环境的变化要心中有数，楼盘品质、入住时间也得考虑进去。

　　逛完房交会后，最好将带回的资料整理一遍，把有用的电话、地址记好，以便日后随时可以咨询进度、联系看房、洽谈签约等。

　　慎选学区房小心山寨房陷阱

　　由于教育资源优势明显,导致“学区房”价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高，但为了孩子能享受到更好的教育资源，不少家长仍不惜一掷千金相搏。而当下，想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开“伪”学区房的陷阱也是置业者的必修课。