湘潭房产网10月18日讯    “金九银十”作为各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。但是今年却出现了“异样”。9月份，尽管开发商借助阅兵小长假、教师节、中秋节等各类节日作为营销噱头大肆推盘，但效果有限，成交量方面还不及淡季7、8月份。落败的“金九”月让不少开发商将希望寄托到了“银十”月，原以为国庆长假会给楼市带来一丝温暖，但终究还是事与愿违。

    根据湘潭365房产网统计数据显示，国庆黄几周7天，湘潭商品房成交惨淡，平均每日成交量仅为4套，成交套数以及成交面积同比去年国庆均大幅下跌。而国庆黄金周过后截止到日前，住宅以及非住宅成交量均处在低位徘徊的状态。在湘潭365房产网记者踩盘期间，接受采访的购房者对是否选择在“银十”出手买房普遍表现冷静，鲜有购房者出手。

    事实上，十一黄金周失色仅仅是今年“金九银十”的一个缩影，整体来看，传统的收获季节“金九银十”今年已经褪色不少。业内人士表示，虽然今年以来降准降准、公积金新政等利好层出不穷，但是湘潭作为四线城市，需求量已经在二、三季度有了比较明显的释放，随着需求减弱楼市成交也会不断减少。楼市若想迎来升温势头，关键还在于开发商清不清楚目前的状况，打出“以价换量”牌，或许才能缓解去库存的压力。至于从购房者特别是刚需购房者角度来说，什么时间买房都是合适的时机，只要楼盘各方面都合适那么也无需过度观望。

    第一、刚需买房应尽早出手

   无论房价涨幅是否趋缓，长久看来，随着物价水平以及人们生活水平的日益提高，与之相关的房价也一定是保持上涨态势。这样看来，刚需置业者如果还是一味地观望与等待，最终很有可能错过买房最佳时机。所以，如果有经济能力，刚需置业者还是要尽早出手买房。

    第二、看清自身购房需求

    选房时最重要的一点就是抓重点，所以要求购房者一定要看清自身的购房需求，先在目标区域选定几个重点楼盘，大概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让房子保持得更好。根据需求将重点抓好，买房通常不会有太大失误。

    第三、全方位了解开发商

    在准备购房前，购房者可以先通过媒体、互联网了解开发商的规模、销售情况、信誉口碑等，尽量选择知名度高的品牌房地产企业。在有条件的情况下，购房者最好能实地走访，如前往开发商前期开发的项目实地进行查看，向一些老业主了解楼盘质量、物管服务等相关情况，进一步深入了解开发商的实力、信誉。