湘潭房产网10月18日讯    “金九”大幅失色的现实让不少开发商把今年的希望只能倾注到十月，尽管开发商都已经出尽奇招，但不管是各类宣传品质活动、新老客户感恩回馈还是别出心裁的买房优惠，足以让人眼花缭乱，却没有撬动购房者手头紧握钞票的手。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年10月1日-10月17日湘潭市新建商品住宅累计成交189套，日均成交仅11套，环比9月下跌49.33%。

    眼看着“金九银十”变“铁九铜十”，楼市量价齐跌几成定局。业内人士表示，短期来看，即便住宅成交量取得突破性的进展，那也是在房价下调的刺激作用之下，未来房价下降的可能性还是比较大的，并且作为楼市年度大戏的房博会是业界的聚焦点，房博会或将开发商们全年销售业绩最重要的一仗，届时10月可能会成为房价实质下降的新拐点。

    据悉，每一次的房交会，都将吸引到众多开发商和项目参展，今年的房交会同样不例外。而且每一次房交会都将吸引大量的购房者聚集在一次选房、买房，从而使得很多房源在房交会期间集中成交，因而也有望推动目前尚且十分低迷的楼市在成交量方面迎来大幅攀升。想要买房的市民朋友也可以开始着手准备了。

    1.搜集楼市销售情况

    买房，对市场信息的搜集和了解至关重要。搜集信息的同时，除了区域、配套、交房时间外，最重要的便是价格信息了，而价格也是决定买与不买的重要因素，掌握项目开盘价、均价、最高价，会帮助购房者对价格脉络了解得更为清晰，从而选择确定适合出手的房价范围。

    2.理性看待性价比

    追求物美价廉的房子其实无可厚非，但实际上价格并非衡量楼盘品质的唯一标准，购房者在选择时不仅要看开发商的开发经验，开发商的实力以及口碑都要一一考量，谨防所选开发商因资金出现问题而影响自身的购房安全。市场上永远没有人能知道低价在哪里，理性看待性价比更为重要。

    3.户型设计要舒适

    房子最大的功能其实就是用来居住，因此户型设计至关重要，并且内部空间的设计布局关乎后期的使用是不是方便和舒适。户型的好坏虽然因人而异，但大多标准还是一致的。方正、动静分离、干湿分离、南北通透、双卧朝南等，都是好户型的考察标准，另外通风以及采光也会关系到居住的舒适度。

    4.物管实力很重要

    一个优秀的物管不但让业主方便后期居住，帮助业主朋友及时解决一些生活当中的困难，无形之中还会提升楼盘的品质价值。相反，如果物业只是一个空壳子，那么会给居住带来麻烦。购房者要详细了解楼盘的物业情况，例如安保、卫生清洁情况、物业维修等问题。一般说来，具有专业化管理的物业团队相对较好，在管理物业上更富有经验，业主可以放心选择居住。