湘潭房产网10月19日讯 楼市在意外经历了7、8两月淡季不淡的火热局面之后，开发商对于“金九银十”可谓是寄予非常之高的期待，可是期望越大失望也越大。“金九”月成交状况与8月的热销之势背道而驰，如今，“银十”月已经悄然过半，但楼市却依旧难挽颓势，“银十”美梦似乎也终将落空。
尽管下半年的楼市经历了央行数字降息、降准、公积金利好等一系列的政策的刺激，也迎来了开发商们应接不暇的花式促销，但10月楼市却依旧保持淡定，成交量也远远低于往年同期。根据湘潭365房产网数据统计显示，10月份截至到18日湘潭市新建商品房住宅共计成交189套，日均成交套数仅10套。
业内人士表示，作为楼市的传统销售旺季，今年的“金九银十”大部分开发商到现在依旧无法达到预期销售目标的原因，一方面归咎于宽松的政策刺激提前透支了大部分需求；另一方面则归咎于房价的上涨影响到了购房者的出手意愿，因此成交量走低在所难免。
眼下，随着开发商对年度销售任务的压力日益增重，要完成销量，恐怕只能借助房交会掀起新一轮降价或变相降价潮，房价下跌或成定局，对于刚需、改善购房者而言，其实从现在开始到房交会期间，都是非常不错的买房时机，当然最关键的还是要合理规划，正确挑选。
1、合理安排置业规划
买房毕竟是大宗消费，除了需要一定的经济支撑之外，对于整个买房过程做一个细致全面的规划更是非常有必要的。首先要花时间进行购房知识和技巧的积累，其次，要了解自己买房的需求，也就是说选择的房子要与自己的实际情况相符，从而确定房子的面积、价位、区域、周边应有的配套等等，有了合理的规划后，买房会更轻松省事。
2、警惕低首付特价房
尽管对于刚需购房者而言，“零元购房”、“首付分期”比较有吸引力，但是对于购房者而言，低首付就像用信用卡最终还得自己还，而且还加大后期还贷压力。因此对于目前市场上的一类低首付房源，都放着一定要学会谨慎选择。
3、选择合适优质房源
目前湘潭楼市包含多种物业类型的房源，其中当属住宅的需求量最大，最受欢迎。住宅包括很多种，比如洋房、公寓、小高层等等，购房者可以结合需求进行选择。不过在房源品质方面，单纯的听置业顾问介绍是永远不会有答案的，购房者需要从开发商的品牌入手了解楼盘的品质，多去权威房产类网站或者是与已经购买的业主朋友进行沟通，往往会更容易辨别楼盘是不是真的品质优良。
