湘潭房产网10月21日讯     阿里巴巴马云说：“未来最大的能源是数据”；小米“雷军”说，我们充分感受到了大数据的浪潮扑面而来；腾讯马化腾说：“互联网+”是一种能力...可见“大数据”已经成为了互联网的焦点。

    那么什么是大数据呢？所谓“大数据”简单一点理解就是对数据的搜集存储、整理与分析。大数据技术的战略意义不在于掌握庞大的数据信息，而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。换言之，如果把大数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据的“加工能力”，通过“加工”实现数据的“增值”。

    普及了大数据，那么和买房又有什么关系呢？一直以来，购房者买房，都是通过广告或者朋友推荐购买，自己缺乏对房地产市场的认识，犹如大海捞针，碰运气。运气好，也许就在2008年买房抄底了；运气不好，也许至今还徘徊在买房和不买房的纠结中。

   但是，如果你通过大数据，那么买房就变得非常简单。当然，首先你要钻研大数据，然后逐步精通，逐步成为大数据领域的专家。，那么你就得需要学习买房数据分析知识吧，不仅简单有效还能省钱。老板说，小伙子，挺牛啊，给你开100万一年吧，于是，你就买了个房子。

    1，成交数据不能少于五年

    买房要想抄底，那么请你务必以及必须掌握近五年楼市总成交量以及月走势，这是大数据买房的关键。

    一年的成交量不足以说明楼市是否回暖或者触底，但是，如果你能有效的整理出近五年当地楼市成交量的趋势，那么买房与否会变得非常简单。般而言，当地产每隔3-5年会出现一次拐点与调整期，同时政策也会出现变化。

  如果近五年楼市成交量持续上涨，那么买房宜早不宜晚；如果成交量停滞不前，房价涨幅有限；但是成交量如果持续下地，那么房价必定会下跌，买房可以适当观望。

    2，掌握房价大数据

     买房，房价是最大的障碍。如果你想跨过此障碍，那么请你整理出当地近十年的房价走势。以湘潭为例，2004年，湘潭房价才400多元一平米，十年过后，2014年湘潭房价涨到了4000元/平米。虽然中间房价出现共微跌，但是整体大趋势还是向上的。

    这就告诉我们，如果你决定买房，那么一定是越早越好，即使你是在11年买房，12年有少许降价，但是后期的13年、14年还是涨上来了，说白了时间线一拉长，整体还是上涨的。

   有些人会问，这几年不是一直在调控么，新闻和网上舆论不是都说房价下降了吗？这其实是错误理解，真正下降的不是房价，而是房价增长速度。

   3，掌握政策数据

    房产政策最能影响房价走势，同时也能影响购房者的决策。对于购房者来说，随着处于弱势群体，但是如果能有效的读懂每次政策后楼市走势，那么买房可以省一笔不菲的开销。

   在房产政策中，除了宏观调控政策之外，比如首套房政策、二套房政策、房贷政策之外，央行降息也是非常关键的金融政策。

   首贷认定，就是判断在什么情况下，你可以享受第一套贷款政策，即买房时首付只需要30%，最多可以贷款70%。二套房首付比例，既购买第二套最低首付比例，比如2014年之后，二套房首付比例从最低6成降至4成。还不明白？100万的房子，你之前要掏60万，现在只需要掏40万，省20万！对于改善购房人来说，简直是天大的福音！

    此外，央行降息和降准能决定买房贷款的房贷利率，央行降息，房贷利率降低；央行涨息，房贷利率上调。另外，购房者还应该整理出央行每一次降息或涨息后的房价变化以及买房群体变化。

    4，楼盘大数据

    楼盘众多眼花缭乱，如何选到合适的房子？买房，最关键要做的心中有数，此时应该把当地80%以上在售楼盘进行“大数据”整理，如，房价、地段、交通状况、配套情况、入住率、绿化率、建筑质量、房型以及房交时间等等进行统计。

    整理的目的，就是要要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入陷阱。总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。

    结语：在这个“大数据”时代，谁能有效地利用“大数据”谁就能脱颖而出。