湘潭房产网10月22日讯     10月23日越来越近，湘潭市民对此次房交会的期待热度一步步提高。2015年以来，房地产“救市”政策相继落地，既有降低买房门槛的“330”房产新政，也有前无所有的央行5次降息，但是在如此力度的“救市”下，湘潭楼市上半年成交跌至自2008年之后同期新低，“金九”楼市成交暴跌5成，楼市低迷行情迟迟未破。

    在这样的背景下，不管是开发商还是购房者都抱有各自的期望。开发商期盼在利好政策下，借助房交会去库存，回笼资金；购房者希望，在利好政策下，借助房交会买到价格便宜但性价比高的房子，因此，房交会已成为房地产重要交易平台，或者说楼市的风向标。

    在当下不景气的楼市中，房企为了卖房，各式各样的促销招数更是数不胜数，如，“零首付”，”特价房““打折”等等。对于购房者来说，有优惠有促销是好事，然而在楼市景气的行情下，由于买卖双方构成的对立的市场关系中，由于信息、专业以及产业资源等不对称，增加了处于买方市场的购房者“失算”的概率。因此，在房交会期间，购房者必须练得一双火眼金睛方能取得买方市场的攻坚战。

　　据悉，2015年湘潭房交会将有40家房地产企业参加，超过50家楼盘参展，供应房源高达8000套之多。在“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场中，购房者如何才能在逛房交会期间，买到满意的房源呢？为此，湘潭365房产网编辑采访并咨询了资深地产从业人员和营销一线的资深销售人员，编录整理了房交会的购房经验，供购房者参考。

　　 一，买房有备而去

    房交会楼盘虽多，但未必都适合自己，更不可能一一了解，不仅时间不够，自己的精力也未必能胜任。因此，在进入房交会现场，一定要谨记“有备而去，拒绝蝇头小利，货比三家”，方可不偏离购房的正确轨道。

　　有备而去：孙子兵法有云“先胜而后求战”。就是要购房者谋定而后动，不打无准备之战。在逛房交会之前，购房者对整个房地产市场、房地产企业及其项目应该有相应的了解，比如可以通过网络、报纸等媒体，通过信息筛选，找出自己需要的房源类型，再做到有的放矢。最好提前掌握各个项目在房交会的优惠政策，再决定何时下手。

    二，拒绝蝇头小利

     在房交会现场，面对五彩缤纷的购房礼品，购房者都需要HOLD住。房屋是特殊商品，属于大宗交易，要充分考虑其产品的利弊和礼品的诱惑。同时还有不少是属于抽取大奖的机会，其中奖的几率几乎可以忽略不计。记住，真金白银花钱是要买房子，而不是其他的甜头。

   三，“房”比三家

    “没有最好，只有更好。”在房交会期间，众多楼盘扎堆出现，更便于做综合评价。尽可能的将产品就价格、产品形态、区位、性价比以及配套在市场上做横向的类比，找出适合自己需求的产品。特别是在当下区域价值发展不平衡的时期，更需要权衡区域价值以及其物业的增值潜力。

    四，买房问清细节

　　在房交会现场，各个项目都会派发各种宣传手册和传单。那种推广其实是开发商的促销工具，是一枚烟雾弹。只有通过广告和置业顾问的现场解说后，再到项目现场做全面了解，才能做到心中有数。同时，还要与项目已入住的业主和同行的购房者多交流，全面了解项目。

　　五，要注意“实地考察交通状况”

   出门有公交车站，步行10分钟可到**公园，30分钟可到**城市，近年来不少开发商都打了交通牌。在城市越来越拥挤的今天，交通的重要性已经成为买房必须因素。所以，对于购房者来说，项目所处的区域是否具有交通便捷性，切不可听信宣传手册的说辞。距轻轨、公交车站点，以及穿越小区所用的时间，都是需要实地考察的。

    六，量力而行根据资金多少选房子

    房子越多，买房越困难，这就是买房综合选择症。房交会现场，众多房源齐齐亮相，价格无疑是购房者关注的焦点，但是价格相差不大的基础之上，每平米增加10元-50元的预算就可以买到不同的房源，也许面积更大，也许位置更好，在不断增加的预算，房屋总价和贷款成本也在不断增加，从而导致房子越买越贵。

   因此，对于购房者来说，应当根据自己的收入、支出等实际情况做一个预算，看能承受多少价位的房子，然后再考虑地段或产品。

   七，五证齐全

   一般而言，能参加房交会的楼盘都是五证齐全的，但是部分开发商没有拿到五证同样在房交会现场派单，促销。因此，对于购房者来说，房交会买房的前提是五证必须齐全。

    八，理性选房综合考虑楼盘性价比

　　在逛房交会时，建议大家一定要认真、理性选房，不要只看片面的宣传广告，在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑，还要多方面思考。当您选定中意的楼盘时，务必要去现场实地考察一番，包括样板房、楼盘配套、交通条件、周边环境等细节问题，保持冷静的头脑不要冲动下决定。尤其是对于购买期房的市民朋友来说，对楼盘未来的发展潜力和周边环境的变化要心中有数，楼盘品质、入住时间也得考虑进去。

    逛完房交会后，最好将带回的资料整理一遍，把有用的电话、地址记好，以便日后随时可以咨询进度、联系看房、洽谈签约等。

　　九，慎选学区房小心山寨房陷阱

    房交会参展楼盘众多，开发商也为此制造了各种噱头。近年来，由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高，但为了孩子能享受到更好的教育资源，不少家长仍不惜一掷千金相搏。而当下，想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开“伪”学区房的陷阱也是置业者的必修课。

     十，购房补贴细致要弄清

    房交会之所以是楼市盛宴，不仅参展楼盘众多，更关键的是可以享受”买房补贴“。

    虽然，每一年的房交会政策都大同小异，但是还是有区别的，比如二套房是否享受买房补贴，不同的面积也有不同的购房补贴。因此，作为购房者一定要提前弄清楚房交会买房政策。