湘潭房产网10月23日讯     2015年仅剩下最后两个月，房价涨跌的话题随着楼市旺季“金九银十”再次人声鼎沸。回看2015年湘潭楼市前十个月，成交量一跌再跌，9个月仅2个月成交破千套，3个月成交量在500多套，1-9月份成交量创下自2008年之后同期新低，。

    虽然湘潭楼市成交惨不忍睹，但是，您可千万不要认为，湘潭房价跌了。根据百城房价统计数据显示，2015年1-9月份湘潭房价环比6个月上涨，3个月下跌，同比9个月下跌，跌幅从最高的6.8%，收窄至9月份0.27%，其中9月份4016元/平米的价格创下近11个月最高，同时也是时隔11个月再次反弹到“4字头”。

    不仅仅是湘潭，根据中国统计局最新数据显示，2015年9月份全国房价环比上涨城市增加39个，下跌城市减少至21个；同比来看，房价上涨城市从8月份9个增加至12个，同比最高涨幅高达最38.3%，较8月份增加7个百分点。

    所以说，2015年房价不仅没有下跌，反而上涨了，现在即便有个别楼盘降价，也仅仅是一个小小的回调。有专家表示，2015年房地产政策空前利好，加上2014年楼市的自我调整，当前房价很难有下调空间，不过在成交萎缩情况下，我们供给在增加，这样就变成供大于求，因此它会压制房价的过快上涨。

   不过随着全国房价的止跌房价，在利好政策持续发酵的影响之下，湘潭房价还会继续上涨。因此，对于购房者来说，虽然房价告别了只涨不跌的年代，但是买房门槛和优惠双重利好之下，要买房的应该赶紧出手，毕竟好房子越卖越少，房子会越买越远。

   1，房价不会一夜暴跌

    股市有暴涨有暴跌，但是房地产市场从未出现过房价暴涨或者暴跌。以前没有，未来更不会出现。1，土地价格没有降低，面粉价钱没降，面包会不会涨不知道，但不会跌破成本；2，通货膨胀，白菜都涨价，房价能跌吗；3，城市资源越来越少，可开发土地有限，后续可大规模提供土地资源能力有限,4，投资渠道匮乏，股市不稳定，央行又降息，买房成为最好的投资产品；5裸婚还没有成为一种时尚，而被丈母娘接受。

   因此，对于购房者来说，不要期望房价会在一夜之间就变成普通老百姓就有能力购买的。

   2，买房越等越买不起

    三年前毕业时曾以为至少十年才有能力买房，但去年突然发现具备买房能力了，随即开始看房，就在挑挑拣拣的过程中房价突飞猛涨，懊恼不已，原来这是一个有房就买的时代，不管远近，不管新旧，不管喜不喜欢。

    收入不断增加，但是否能赶上房价上涨的步伐还难说。虽然这些年湘潭房价上涨步伐放缓，但是不代表房价没有上涨。2014年湘潭房价3900元/平米，2015年湘潭房价4100元/平米，虽然只涨了200元，但是100平米相对于增加了2万的总价，而湘潭人均收入一年才增加几千元而已。

   3，房价上涨是肯定的

   对于房价下跌，那绝对NO！现在，湘潭房价为4000元/平米，相比2008年1500元/平米，涨了2500元/平米，目前市中心房价最高已经高达8000元/平米，稍微好点楼盘价格都在4500以上。可以说，未来10年，房价上涨可能没有过去10年那么疯狂，但是仍然处于上涨趋势。

    只要是理智的思考，再结合经济运行的自身规律和房地市场的机制，就不难得出买房趁早的结论。