湘潭房产网10月24日讯    为期四天（10月23日-26日）的湘潭房博会，集结了众多的精品楼盘，也拥有了史无前例的优惠政策，面对琳琅满目的楼盘、置业者又该如何挑选呢？

    专家告诉我们，买房子最终是为自己的未来生活做谋划。住在什么区域、与什么样的人群为邻、观赏怎样的窗外景观、享受怎样的物管服务……说到底，买房子一定要遵循你内心的真实想法。同时，置业者也要根据自己的经济能力，量体裁衣。最重要的一点，一定要挑选口碑好、品质部错的楼盘，毕竟这几十万的“大件”消费，关系到一家人的安居乐业。

    了解政策

    一年一度的房博会因为多重优惠政策的叠加，已经成为了每年市民集中置业的购房季。那么，在今年的房博会现场，有哪些优惠政策呢？

    据房博会组委会的工作人员告诉我们，今年房博会的政策比往年更甚，主要是因为今年我市出台了更为宽松的“潭十条”楼市新政，新政策在很多方面都给予置业者更多的福利。另外，房博会期间的购房补贴政策也将如期推出；同时，各金融机构和市住房公积金中心不仅现场办公，还推出了各自的特别优惠政策。

    在采访中，不少参展楼盘的负责人都表示，“房博会期间的优惠助销活动已成惯例，而且今年的幅度将更大。这主要基于两个方面的考虑，一方面，上半年湘潭楼市整体市场并不理想，而房博会自然成为了市场期待的重头戏，大家都卯足了劲；另一方面，市场竞争加剧，拼实力、拼品质、拼价格已是常态。”

    考察房企

    买房子看东家，这句话不无道理。楼盘的开发商是谁？开发商的实力如何？市场口碑怎样？在整个市场中居于什么样的档次？等等诸如此类的问题，大家都可以从本市的主流媒体、权威网站做一些侧面的了解。

    目前，我市的房地产市场主要由本土房企与外来房企平分秋色：一拨是湘潭本土成长起来的开发企业，像天元置业、金侨集团、晨辉集团、步步高置业、金芙蓉置业、东之阳房产、新景集团、大同世界实业等企业都是目前排名靠前的本土房企；另一拨是外来房企“落户”湘潭的开发企业，包括多凌华城、五矿地产、湘银房产、湘潭万达、鸿基龙盛、华融（湘潭）置业、长房置业、宜华房产等房企都有不错的市场表现。

    另外，专家还告诉了大家一个比较实用的考察方法，想要购买哪个房企的房产，不妨先到由这些房企开发、并已入住的楼盘去走一走、看一看，楼盘质量好不好，物管服务怎么样，业主的话是最有说服力和可信度的。

    比对产品

    房博会上，商家成群、楼盘扎堆，各个都精彩、样样都有吸引力，如何才能好中挑好、优中选优呢？

    专家认为，楼盘所处的地段永远是不容忽视的首项，因为地段理论历来是房地产市场的金科玉律。面对同一类型的房地产项目，尤其是商业地产项目，地段好的自然不容错过；其次，项目的建筑质量、小区的规模、周边的配套、户型设计、物管服务以及开发企业的实力等都是置业者需要耐心比对的具体方面。

    针对价格上的分歧，不少理性的置业者也给出了建议，“一分钱一分货，自古都是这个道理。贵有贵的道理、便宜有便宜的优势，主要看置业的成本规划。经济能力雄厚，大可挑贵一点、好一点的小区；经济不甚宽裕，那不妨来一个亲民价一点的楼盘，居家过日子细水长流何尝不是一种智慧的变通。”

    学会砍价

    在房博会上，每一个楼盘差不多都给出了很大程度的让利，所以楼盘的价位相对靠谱。而且，不少商家还推出了数量不少的特价房，以及优惠幅度不低的促销政策，整体价位明显低于正常水平。但是，仍有不少置业者认为，几十万的房子总应该还有点议价的空间吧。

    的确，虽然空间不大，办法总是有的。想要砍价，最简单的办法就是组团买房，亲朋戚友一起买同一个楼盘，自然能搭上组团置业的优惠“列车”；再不济，不妨与周围的买家，可能是未来的邻居一起联手砍价。一般来说，两人买房、三人置业，商家都会给出折上折的另外福利。