湘潭房产网10月26日讯      买房，对于“钱多”的市民而言讲究的是“任性”，但是对于资金有限的刚需购房者来说，买房是一个技术活，既要房子好，但又不能贵了，能省则省是大多刚需购房者所追求的。

    2015年，楼市利好政策频出，如今央行已经连续6次降息，房贷降至历史最低水平；不仅如此，从2014年930房产新政到2015年330房产新政，买房门槛已经大大降低，此时对于有需求的购房者来说，既不缺乏楼盘，又有较低的价格，实则是最佳的买房时机。

    1，切忌过度砍价

    买房，虽然是大宗消费商品，但是并不是大宗砍价商品。由于工作的原因，经常与买房置业顾问交流，时常听到一些买房奇葩砍价方式，“比如有购房者，一套4000元/平米的房子直接当买白菜一样砍价，“你这套房3000元/平米”我就马上付款等等。

    过度的砍价，反而在买房的时候会适得其反。首先，置业顾问会把你的买房意向调低，其次，过度的砍价，说明你买有买房能力；最后，过度的砍价，置业顾问反而不会继续“追”，从而导致不能及时掌握楼最新信息。

    一般而言，砍价应该根据周边楼盘房价，以及该楼盘在售楼盘价格进行合理的砍价，切勿操之过急。

    2，买房要理性

    第一，买房之前，要明确居住需求的核心功能，并权衡非居住需求偏好，要尽可能首先满足前者。

    第二，买房需要先看地段，评测房屋的车流、客流、气流、水流，气流是指风向气流格局，决定着房屋的通风；水流则影响到低楼层房屋是否会遭遇水灾；

    第三，要通过政府网站、亲朋好友和网络论坛等渠道了解开发资质及口碑；

   第四，要认真分析楼盘规划，看清其布局、交通体系、附近配套，特别要注意规划中的“现实”与“预期”；

    第五，则要通过户型图或样板房，了解户型，分析其科学合理性，掌握其“干湿动静”、空间利用、采光通风、管道管线分布等情况。此外，还要了解电梯、楼间距、车位等配件，最后再将这些要素作为性价比量化指标，进行个性化的评分。

   3，理性看待房价问题

   毫无疑问，房价是最具争议的话题，褒贬不一。但是在买房这件问题上，我需要说明两点：第一，每天吐糟房价的人大多是现阶段不想买房的人。想买的人，都忙着去看楼盘、挑房子，哪有“吃闲饭”的功夫啊。

   第二，买房人真多。这是个事实，一旦你走进一些热点楼盘的售楼处，很快就会看到“我不买房，别人都在买”的现实。