湘潭房产网10月29日讯 近来天气变化明显，前几天还是短衣短袖的过夏天，这几天就已经豪无征兆的穿起了冬装，可谓一夜入冬。变化多端的天气真是让人猝不及防，与近来天气相反的是一向冷清的楼市在“金九银十”气氛中却显得火爆异常，湘潭楼市迎来了久违“春天”。
据湘潭365房产网统计数据显示，湘潭房交会四天卖房2260多套新建商品房，后房交会10月27日、28日共成交商品房650套，不到一个星期的时间买房近3000套，无论是放在北京、上海、深圳等一线城市都是非常疯狂的成交量，更何况是在湘潭这种日均成交30套的三四线城市，只能用“井喷”来形容。
疲软的湘潭楼市终于呈现出一股回暖的趋势。不仅如此，10月24日，央行的双降政策再度发力。这是今年以来，第五次降息，第三次“双降”，一年期存款利率降至1.5%，三年以上贷款利率降至4.9%。存款不划算，贷款更划算了。对购房者来说，无疑是一件大好事。对房奴来说，这意味着每月月供的减少。据估算，购房者的百万房贷20年总计可少交利息近17万元。房贷利率已经降至10年来最低值，这无疑是给房地产市场再添利好。这一举措势必将进一步促进房地产市场的发展，加速去库存化，同时也将提振购房的信心，释放居民的购买力。
随着新楼盘的加入，对购房者来说的选择面越来越广，对开发商而言意味着楼市竞争日益激烈。目前去库存化仍然是湘潭楼市的重头戏。尝到甜头的开发商们，怎么会舍得轻易放手！为加速去库存化，以及回馈广大购房者，开发商们仍旧坚持“薄利多销”。
面对当前呈现回暖趋势的房地产市场，作为购房者积极入市才最划算。现在购房还需要保持冷静理性的头脑，避免出现被忽悠。
做够价格预期
楼市房价涨涨跌跌是件正常的事，目前房价的总体态势处于一个较平稳的阶段，近来,由于金融政策的影响楼市呈现出回暖的趋势。目前湘潭的房产均价在4000元左右，对于有购房刚需族来说，对于价格的心理预期还是应该理性一点。不要盲目乐观，先确定购房的区域、地段，目前能承受的首付款推算所购房屋的面积、户型等等。同时考虑当前自身的经济能力，能够承担日后每月多少的月供费用。以及考虑当前自身及家庭的需要，合理选择周边配套。
学习购房知识
楼市中存在一些买房陷阱，作为购房新手们在购房之前一定要恶补一些购房小常识，尤其是一些专业性强的术语，如：绿地率和绿化率、套内使用面积和套内建筑面积、定金和订金、容积率和得房率等等这些名词只有一字之差但其内涵就相差甚远，有的截然相反，为了避免销售顾问利用这些专有名词进行忽悠，购房者提前学习一些房产方面的专业性基础知识是十分必要的。
了解未来规划
很多楼盘在前期开发之前，周边比较荒芜。但随着规划的不断深入，小区周边的交通不断完善，商业环境日益成熟，形成了比较繁华地段。当时投入的资金，由于周边地段的发展，不仅房子升值，生活交通也得到了改善。但是也存在这样有一种情况：开发商所描述的美好愿景，在后期根本无法实现。作为购房者，在购房前期从网上或者是附近周边的居民打听，或者是去当地规划局咨询小区的日后规划。
考察开发商实力
一般来说，购房者最关心的就是房价，但是一味地追求低房价也是不合理的。我们还需要考察房地产开发商的实力。选择信誉高实力强的品牌开发商，是因为他们拥有丰富的经验和雄厚的资金支持，同时具备专业建筑园林设计团队。在降低买房风险的同时，也能保障房屋的质量小区的规划设计的合理性，日后小区物业的完善等等。但一般来说，品牌开发商的实力强，但其房价也偏高。特别是在购买期房时，为了避免日后出现不必要的纠纷。在购房前一定要全面的考察开发商的实力。
坚持实地看房
房子通常是家庭中的一笔大支出，购房者千万别为了省事就忽略的实地看房这一步骤。不少开发商在前期宣传的都存在夸大成分，为了了解楼盘的具体实际情况，购房者最好进行实地的考察，购房房屋的质量问题，楼盘到公交站牌的距离，到附近商场小卖部的时间。开发商所承诺的的公园湖面，是否存在距离多远，小区的绿化和规划是否合理。周边存在什么样的配套设施等等一系列的问题，都可以通过实地考察的方式来进行检验。
