湘潭房产网10月30日讯    “银十”已走进尾声，回顾“银十”湘潭楼市是前期冷冷清清后期异常火爆。在“湘潭第19届房博会”的强势助力下，四天内成交量高达2301套。加之近期央行“双降”政策的出台，又给即将收官“银十”的再添一把火。按照目前的发展趋势，“银十”成交量有望破达到惊人3500套以上，或创新高。

    专家分析：作为名副其实的“救市年”。从国家层面上相继出台了：减低首付款比例、调整公积金贷款额度、取消购房限购、央行降息降准等等一系列的楼市利好政策。除此以外，湘潭也结合当地的楼市特点推出了“公积金新规”“潭十条”地方政策。在如此宽松的购房环境下，加之开发商大程度的让利活动，使得房地产市场在“银十”末期开始全面回暖。

    面对当前火爆的房地产市场，不少购房者表现出忧虑：近一个星期以来湘潭房地产市场成交量惊人，楼市回暖趋势明显，房价会不会上涨呢？

    专家分析：楼市回暖与房价上涨已经成为了一个必不可分的话题。从全国的楼市走向来说，目前仍然处于乐观的状态。虽然全国各地的楼市呈现出一种出参差不齐的的状态，但楼市整体已经逐渐回暖。根据百城价格指数来看，9月份全国100个城市中新建住宅均价，环比上涨0.28%，同比上涨1.36%。由此可见，全国楼市房价上涨。

    就湘潭而言，5月份均价3937元/㎡，6月份的均价3951元/㎡，7月份均价3971元/㎡,8月份均价3967元/㎡，9月份4016元/㎡。自5月份以来，湘潭房价呈上升趋势。在9月份更是突破4000元大关。经过“淡季不淡”“旺季不旺”“量跌价涨”等一系列的怪象以后，湘潭楼市终于迎来了久违的“春天”。不过，就此认为湘潭房价走上了上涨之路还为时尚早。

    去库存化任务艰巨

    目前全国房地产市场的库存量份额依旧十分庞大。“去库存化”一直都是当前的房地产市场的主旋律。

    就湘潭本地而言，虽然9、10月份湘潭楼市销量惊人，但是新增房源同样不少。据湘潭365房产网统计数据显示，9、10月份湘潭市新增商品房预售楼盘17个，总批准预售面积1058673.91平方米，其中住宅583743.15平方米。截止至10月29日，（9月1日-10月29日）湘潭市新建商品房成交面积为501147平方米，其中住宅面积为433290平方米，目前剩余150453.15平方米。单单是9、10月份就有如此多的剩余，加上之前未售尽清盘的楼盘。由此可见，湘潭楼市的库存量之大。

    房地产市场的楼盘众多，加之有恒大·翡翠华庭、湘潭中心等新楼盘的加入，让湘潭房地产市场的竞争更加激烈。为了加速去库存，特别是对那些即将清盘的楼盘而言，为了让资金尽快回笼，一般会采用“清盘特价”等方式，加快去库存。不少楼盘都将推出特色的优惠政策。对于刚刚开盘的新楼盘而言，为了打响知名度，面对众多已经存在的高口碑楼盘，一般会选择“低开高走”的营销方式。

    如此多的楼盘竞争有限的房地产市场，为加速去库存，开发商有望“以价换量”，或者是采用大力度的折扣，丰厚的优惠等方式变相的减低购房成本，提高楼盘的销售量。

    为年末冲销量做准备

    “金九银十”已进入尾声，各大房企也都在为最后的业绩冲刺，在2015年的最后63天的时间，今年以来，仅7.8月份迎来一小波热潮以外。湘潭楼市一直是表现平平，基本为日均30套左右。为了实现年度销量，各房地产开发商势必会有一场“血拼”。

    加之湘潭市场的制约，毕竟湘潭处于二三线城市，居民的经济水平有限。房价过高人们也买不起房。目前来说为了拼销量，各房企势必会加快促销力度，所以不说会减价促销，至少房价上涨是不太可能的，加之目前房地产市场不太景气，根据当前的房地产市场，近期内湘潭的房价应该会保持在一个相对稳定的状态，出现房价疯涨的可能性不大。

    当前对于购房者来说，“鹬蚌相争渔翁得利”。在房地产市场库存量大，在供过于求的情况下，房地产买卖以买方为主导，只有在满足购房者需求的情况下，才能促成成交。而且楼盘多选择面广，购房者在买房期间的还价空间大。

    与此同时，开发商的让利折扣也大。目前湘潭在售楼盘中，绝大多数楼盘都推出相应的优惠折扣，如：鸿达·金域世家实景现房礼“献”房交会，单套最高优惠7万。九华金水湾85-150㎡实景现房直降到底，买房契税全免。金侨城·睿府首付一成，坐享西班牙异域风情。宜华·湘江名城现在推出来的4重优惠政策,购房即享9.5折等等优惠。政策利好，开发商让利，在此情况下。有刚需的购房者不需要再犹豫了。