湘潭房产网11月2日讯     房价涨了！这次是真涨了！中国指数研究院11月1日发布的百城价格指数，10月份，全国100个城市住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从同比数据来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。从房价涨跌城市来看，住宅价格环比上涨的城市个数为48个，同比上涨城市个数为33个，分别为减少11个，和增加9个。

    自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续三个月呈现上涨态势。无论是房价环比连续上涨，还是同比持续上涨，都说明了一件事：“房价上涨了，救市”政策发挥作用了”。

    楼市复苏的速度明显加快，对于购房者来说，买房也应该加快步伐，毕竟房价的每一次上涨，受伤的和后悔的用户是没有及时买房的刚需购房者。以央行降息为例，央行降息，对于购房者来说是利好，但是也助涨了房价，对于购房者未必是真的利好。以目前湘潭常见30-40万房贷为例，从2014年11月至2015年10月份的6次降息，每个月可节省200-300元，一年才节省2000-3000元，而过去一年，湘潭房价从最低的3899多涨到如今4017，涨了118元，一套100平米左右的刚需房总价涨了1万以上。不仅如此，未来不排除央行连续涨息的可能，毕竟“负利率”时代不会太久，届时房价涨了，月供也涨了。

   由于这些原因，买房者请从速，因为房价下降快要停止了，所以这两三个月已经是房价的最低了，大家买房请注意速度，过了这个村就没这个店了，房价再降不只是猴年马月了，届时你若在买房就不再是这个价钱了！

    1，清理现金

    手上能动用的现金是多少，是买房的关键。一套房子，首付最低3成，以目前湘潭4000元/平米的均价计算，首付最低12万，加上各种税费至少得准备15万元现金。

    2，评估月供

    央行降息，月供减少，但是对于购房者来应该理性评估月供。在湘潭，常见30-40万的房贷，月供在2000-2700元/月，也就是说，对于购房者来说，不管你以前收入多高，开销多大，但是买房之后，每个月必须留给银行3000元左右的现金。

    3，挑选房源

    目前楼盘众多，如何从中挑选出性价比高的房源既考验购房者的耐力同样考验购房者的心智。第一，买房不要嫌弃麻烦，一定要多看、多问；第二，买房不会十全十美，要做到有的放矢。

    4，及时出手

    买房，或多或少有些不满意，也许房价高了点不；也许地段差了点，或者户型不是特别满意；但是千万不要因为小小的不足，而持续观望或者等待，未必以后的房子会适合你，等来等去的结果只能是房价越来越高，付出越来越大，买房离中心越来越远。因此，遇到合适的房子就及时出手吧！