湘潭房产网11月4日讯 对购房者来说，通常着重关注于房子的价格、户型、小区配套，地段交通，绿化规划等等，却往往忽略了与小区最关注最密切的物业。物业可不仅仅只是负责倒倒垃圾，扫扫地，看看门的简单工作，随着业主需求的变化，小区物业也更加的智能化，小区的运行秩序、安全维护、绿化养护等等，都是物业的职责。个性化服务出现，服务内容也更加丰富。
目前来说，小区物业在楼盘开发前期是待定的，购房者无从得知所属的物业公司。只有在小区建成交房之后，才能明确知道所属小区的物业管理公司。而且目前的房地产开发商的运营模式往往是：新建一处商品住宅将房产售尽交房之后，将小区全权交付给物业，依据售房合同，开发商承诺一段期间的房屋质量。在期间内房屋发现严重建筑安全问题，政府建筑主管部门出面处理，如出现一般性的质量问题由物业公司使用维修基金解决。
开发商将房子售罄之后，就把楼盘的日常打理工作转交给物业公司。可想而知，一个负责任的物业公司是多么重要。一般来说，物业公司通常是开发商的分支机构或有商业往来的合同关系。那么我们在购房的前期如何确保选到的高品质负责的物业公司呢？
选择负责任的品质开发商
一般来说，信誉好品质高的开发商通常实力雄厚经验丰富。房屋质量有保障风险也小，专业的楼盘设计团队小区规划更合理。同时，也能保证小区的物业质量。随着物业的服务越来越受重视，开发商对物业公司的选择也更加的谨慎，物业和开发商之间的关系更加的密切，好的物业公司不仅让业主拥有居住的愉悦度同时也能提升楼盘的美誉度。因此有“升值靠地段，保值靠物业”的说法。
选择成熟配套现房小区
一般来说，成熟的现房小区，设计规划看得到，户型房屋质量也是一目了然。购房的风险更小，周边的配套设施已基本成型。可亲自进到小区里，对小区的卫生情况、绿化养护情况、门卫执勤情况、运行秩序、小区安全情况等进行实地考察。也可以向已入住的业主和附近的居民询问小区的物业服务情况。如果以入住的业主对小区物业刚到满意的话，买房者可考虑购房。
利用业主权利挑选好物业
法定上，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，业主联合委托开发商选择物业管理公司，如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名。同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。依据2/3以上业主签名，并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。业主有权同开发商和物业管理公司协商，选择自己中意的专业物业管理公司。
