湘潭房产网11月6日讯    随着“双11”影响的扩大，现在的“双11”不仅仅是电商们的狂欢，房地产行业也纷纷加入这“双11”营销大军中。 继10月份，湘潭房博会创造辉煌成交业绩以来，各房地产商更是趁热打铁，为了加快去库存、冲刺年末销量和加快资金的回流，准备加速冲刺，来一个漂亮的“收官”。

    为了争抢“双11”这一促销好时机，湘潭各大楼盘开发商纷纷给出了丰厚的促销优惠吸引消费者。如：宜华·湘江观邸，优惠折上折；金水湾3周年钜惠，五项全免；五矿·万镜水岸哆啦A梦奇幻之旅，砸蛋有惊喜等等一系列的促销让利活动的开展，让11月的楼市更加热闹精彩。

    2015年称得上是政策宽松、楼市让利的购房年。国家楼市利好政策的频出，开发商一再让利，将购房成本降至最低，购房者的积极性也随之带动，推动房价呈现上升趋势。但是对于不少购房新手来说，想把握好这一购房时机，但无奈自己没有购房经验又怕上当受骗。针对这一现象湘潭365房产网的购房专家给各位购房新手们支支招。

    第一步：选址：生活配套+生活圈+规划发展

    买房其目的是为了改善生活环境，那么买房在选址的时候首先要考虑是否方便自己的生活。衣食住行什么是否方便，周围有没有的商城、超市、菜场、银行网点医院等满足日常生活所需的网点；交通出行是否便利，是否有公交站牌、主干道等；是否有休闲娱乐之所，有没有公园、绿地、湖泊等；是否存在危险污染的企业，如化工厂之类；这些看似繁琐，但都决定了日后生活的质量。

    与此同时，划定自己的生活圈更容易确定新房的地址。一般来说，人们更愿意在自己熟悉的环境中生活，所以在选定生活圈之时，要考虑目前工作地点、父母家地点、从而确定新家地点的范围。

    在购房之前，购房者考虑一下该地区的未来的规划和发展，无论是出于投资还是自住的需要，了解当地的规划和发展方向有利于，更进一步了解房子的升值潜力。

    第二步：看房：检查房屋质量+小区设计

    实地看房，检查房屋的质量，有无漏水的情况、管道是否畅通、设备是否有遗漏，房屋的墙面质量是否平整等等细节要进行检查。同时小区的规划设计绿化面积，楼间距等等对小区整体都有一个全面的了解，做到胸有成竹全面。

    第三步：选房：目前所需+日后规划

    购房者的购房需求不同，在选房方面的表现也不同。如不少购房新手都是年轻人，经济能力有限的他们更愿意选择两室一厅的小户型，或者是房龄较短的二手房。有了孩子的家庭为了方便小孩上学，更愿意三室两厅大户型的学区房。有老人三代同堂的家庭则更愿意，考虑医院学校配套齐全的低楼层大户型。

    在选房时除了目前所需以外，也需要考虑家庭日后的规划。如结婚、生子等这种现象一定要全面的考虑，避免因为考虑不周全而出现临时换房的情况带来经济压力和麻烦。

    第四步：购房：付款方式+砍价技巧

    在确定心仪的房子之后，就需要付款。那采用什么样的付款方式呢？湘潭365房产网的购房专家建议：多用住房公积金，贷款年限要适宜。购房者一般会选择先首付再按揭的付款方式，也有土豪会选择一次性付款，两种付款方式各有千秋，只要是适合自己的就是最好的。

    买房谁都想省钱，学习一些砍价技巧，就能在购房的时派上用场。大胆砍价、多走几家楼盘多比较、别表现得急需买房、和销售顾问好好商量、可以利用团购打折，买二手房可以直接找急于出售的业主，当然一次性付款也能获得较大的折扣。