湘潭房产网11月9日讯     临近年底，开发商为了卖房可是什么手段都用上了，比如近日重庆开发商牵4只狗熊并挂牌《房市不是熊市，我们看好房地产》在繁华街区招摇过市，吸引了大量市民围观；而在此之前，比如《买房送老婆》、《低胸女卖楼“再低，就不可能了》，《再不买房,美女都老了》...等等都引起了不小的；除了“露骨”的促销之外，还有稍微“委婉”一点的比如特价房折扣、直接降价、以及各种内部价等等，少则9.5折，多则8折，价格非常诱人。

    随着“双十一的即将来临，此前波澜不惊的湘潭楼市供应量开始出现暴涨。一方面，年底了，该冲冲量了，再不卖房就没钱过年了；另外一方面，当前楼市利好不断，此时购房者买房欲望蠢蠢欲动，是最佳的促销时间。在销售压力下，不但多个楼盘用打折促销等传统手段造势吸引买家，开发商也开始绞尽脑汁制造各种噱头“博关注”。

    对于购房者来说，虽然年底楼市噱头多，但是也是非常不错的买房机会。首先，价格低，房源都，开发商最后冲刺，加大促销力度；二来，随着“救市”政策发酵，购买力集中释放、开发成本推高等因素，楼市将逐渐复苏。不过，要想成功抄底楼市，买房一定要多些心眼。

    1，购房者交钱买房要多个心眼

    买房，最重要的一步的交钱。但是买房交钱时，一定留心购房款有没有进监控账户。购房款进监控账户是为了保证预售资金能够专款专用，保证楼盘能够顺利竣工交付使用而设置的。预购人应当将房款存入商品房预售许可证上公布的监控账户。如开发商以各种理由要求预购者将房款存入非监控账户的，预购人应坚决拒绝，并立即向房产局等有关部门投诉。

    根据《商品房预售管理条例》预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款和法定税费，不得挪作他用。

    2，买房多个心眼

    年底到了，市民看房的时间日益增多。但是，楼盘众多，买房一定要多个心眼。

    购房者，当遇到各种噱头十足的楼盘或者超低价项目时，购房者在购买房屋时一定要根据自己的计划，按部就班，切忌盲目认购。首先，要选定自己欲购买的楼盘；其次，要查清楚楼盘的预售许可证，确定自己欲购买的房屋是否属于合法的销售范围；第三，根据自己的购房计划与开发商进行协商，签订商品房买卖合同；第四，根据合同约定，将购房款存入监控账户。

   3，面对特价房多个心眼

    内部认购是楼市常见的一直促销手段，是开发商在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。

   特价房是目前很多楼盘竞争的利器，通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是现实的情况是，特特价房一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

   折扣繁多。为了卖房，开发商也是拼了。记者调查发现，不少楼盘给出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

   4，签订合同要多个心眼

    买房，最关键的就是签订购房合同。建议购房者在签订买房协议或者合同时，首先要先将协议的内容仔细看清楚，对合同内容约定的相关权利和义务充分了解；和售房员谈好价格后，应当在协议上注明买房的单价，以后出现什么争执可以有据可循；一般合同中都会有比较专业的内容，所以签合同时最好能请个律师或者相关专家一起去，不明白的内容可以及时咨询，避免不懂合同内容引来更多的麻烦。