湘潭房产网11月11日讯   政策宽松，折扣不断，多种楼市利好袭来，这势必又将掀起一股买房热浪。想买特价房，又怕上当受骗，面对良莠不齐的房地产市场和铺天盖地优惠折扣的，购房者到底应该何去何从？

    楼市陷阱是屡见不鲜，可却总有人上当受骗，伤钱又伤心。下面，湘潭365房产网的购房专家们，为广大购房者整理出：买房必备防骗攻略，让忽悠君，滚蛋吧！

    花样广告乱人眼

    为了宣传造势达到夺人眼球效果，不少楼盘都会打出各种各样的花式广告吸引广大购房者。描绘出极其美好的画面，小桥流水远离城市喧嚣，3分钟到达市中心等等一系列未来规划画面，展现在每一位购房者的眼前。在购房之前，各位购房者需要明确一点，楼盘的广告、效果图等等为了宣传都存在一定程度上的夸大，因此购房者不能完全按照广告上所展示的效果想当然。最好是进行实地考察，看看实物的效果。

    房产合同多猫腻

    合同的专业性极强，购房者稍有不慎就容易陷入购房的合同陷阱中。因此在签订购房合同之前，购房者要仔细检查合同中的内容，对不合理的条款、不满意的地方、或者是要添加的条款都可以的合理的提出来，双方再进行商榷。例如：房屋的面积，得房率，小区的绿化率等等都要误差的控制在一定的范围之内。如一方违约，将要承担违约后果，

    除此以外，也需要鉴定开发商的资格。一般，正规经营的开发商会将五证摆放在售楼部最显眼的位置，供购房者查看。如果某房地产开发商连无证都不齐全的话，购房者需谨慎考虑或者放弃购买，

    销售认购多假象

    楼盘在预售开盘之前，为了造势和摸底通常会进行认购，用相对较低的认购价格吸引购房者。但这种行为是不受法律保护的，可能此时楼盘的五证并不齐全。在房产销售中可能也会存在“托儿”，销售业绩一片红色，让消费者这产生楼盘人气高，销售火爆的错觉。不要让自己处于一种被动的状态，据理力争，查阅正确的房源销售数据，避免掉进“认购”陷阱。

    折扣特价多陷阱

    “双11”不少商家都给出折扣和让利，但这其中并非都是真的。有些楼盘会使用“先提价再打折”的小伎俩蒙骗消费者，更有甚者，用存在重大问题的缺陷房源充当“特价房”诸如此类。面对这种状况购房者需要明确。“天下没有免费的午餐”，需要根据近期楼盘情况，查明折扣特价的真伪。多个心眼仔细权衡房子的性价比，不要被诱人的价格和丰厚的优惠所迷惑。

    物业管理不负责

    在楼盘销售清盘之际，房地产开发商不顾业主的意见，私自将指定的物业管理公司为其小区服务。损害业主权益。按照法律规定而言，开发商在聘用小区物业之前，需要经过小区业主的同意，面对工作不敬业不负责的物业公司，业主有权提出反对意见甚至拒绝

    小区就是业主的家，在自己家中，业主是绝对的主人，面对不正当的现象，为了日后生活的质量，一定要勇敢的说“不”，必要时可以使用法律的武器。