湘潭房产网11月13日讯    随着二胎政策的放开，学区房一夜之间成功占领头条。各大楼市新闻头条也就演绎成这样：二孩政策放行了！学区房你买还是不买？  ，二胎是剂猛药：大户型吃香，学区房更火。这样的新闻不绝于耳，然而至少还要怀胎十月降临的二胎，已经让我们成功忽略掉身边另一个群体：老年人。

    据统计，截至2013年年底，我国60周岁以上的老年人口已经突破2亿人，预计至2025年，将接近3亿人，届时老龄人口的占比将超过20%，正式步入深度老龄化社会。2035年将进入超级老龄社会。随着经济社会发展，人口老龄化问题逐步凸显出来。如何给家中的老人安排一个安祥的老年生活，成了很多人头疼的问题。

    中国有句古话：家有一老，如有一宝。家中老人的重要性也就不言而喻了，然而目前很多的年轻人在外地工作，或者是生活中因为各种生活习惯的不同和想要更多的自由空间，都没有和家中的老人居住在一起。给家中的老年人配置一套养老房，给他们制造一个更好的居住环境，成为了他们的购房预想。那么，养老房，怎么选？应该注意什么问题？

    业内专家分析认为，让老人住在配套设施比较齐全的小区里，是较为合适的选择，如医院、公园、购物等等一样都不能少。更容不得马虎的是，小区环境和物业服务水平最值得关注。

    居住环境配套设施要齐全

    考虑到老年人随着年纪的增大，身体各种疾病会给他们的生活带来一定的不便。尤其是出现重大突发疾病或者慢性疾病需要预防的老人，需要附近配置大型综合医院，及时预防和就医，保证生命安全。根据老年人喜欢晨练和散步的特点，尽量选择小区附近有公园，可以让他们有一个休闲放松的娱乐场所，会让他们的生活更加舒心。还需要考虑到的是周边的银行和超市。选择超市和菜市场近的小区，可以让老年人的日常生活起居更加方便快捷。同时还应该注意到小区附近交通是否顺畅，交通便利这样不仅便于老人的出行也方便与其它亲友的探望。

    社区环境和物业服务要优

    社区的一个整体环境和物业管理水平方也是需要考量的重要方面。小区如果环境优美，拥有良好的绿化，这样不仅能空气清新，鸟语花香，怡情养性，也能让老人住的心情愉悦。另外如果小区居住人群太杂，或者老年人较少，这类就不太适宜让老年人居住。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也需要考虑。良好的小区物业就像业主的“全能管家”，有求必应，随叫随到。物业需和老年人做到充分沟通，换位思考，共同营造一个良好的社区生活环境。

    楼层、户型、阳台、隔音效果这些都不能忽视

    还记得某广告词：老年人一口气上五楼，不费劲么？广告里的老年人爬楼神采奕奕，但是回到现实生活中老年人会随着年龄的增长，行动会有所不便。所以选择楼层尽量在一、二、三层楼，如果选择在高层，必定要保证楼层电梯24小时运行。在户型的选择方面，要尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南，老年人大多喜欢温暖和敞亮的感觉，因此采光好通光好是首选。

    老年人的闲暇时间较多，他们在家中培养的爱好集中在了种种花草，养鱼或者养鸟。所以在为老年人选购房子时，阳台的配置成为了一个可以考虑的因素。老年人太多喜欢安静的居住环境，所以隔音效果上也要有一定要好。比如门窗是否能关闭，是否远离噪音源等。

    老年人喜欢才是最好的选择

    最后的一点也是为老年人选购房子时的重中之重。买房年轻人一定要秉持耐心，前期带家中老人实地考察和感受。多询问他们的意见和需要，不要擅自做决定。毕竟只有他们喜欢和满意，才能够保证他们居住的舒心，拥有幸福的晚年生活。