湘潭房产网11月13日讯    虽然上半年经历了楼市库存过剩、需求疲软的寒冷，但是在频传出台的利好政策之下，下半年楼市还是明显回暖，尤其是在“金九银十”期间，楼市去库存速度加快。然而，告别金九银十之后，楼市与天气一样，迎来一阵寒流，11月首周，湘潭新房成交量价齐跌，骤然有入冬之感。

    在数据方面，根据湘潭365房产网统计显示，2015年11月份截至到12日，湘潭市新建商品房累计成交仅281套，成交面积41545平方米。其中住宅成交254套，成交面积28532平方米，日均住宅仅成交21套。

    另外，湘潭365房产网记者在走盘过程中了解到，成交量的日趋冷清与开发商的推盘动作幅度不大有关，同时也与购房者观望情绪浓厚有关。眼下2015年渐行渐远，业内人士表示，接下来楼市将以去化库存为当务之急，毕竟还有大部分开发商未能完成全年的销售任务，而房价企稳甚至是小幅下跌的可能性性比较大，购房者现在出手是个抄底的好时机，但记住以下四要素是买房时一定要参考的重要因素。

    第一、交通为首要考虑因素

    交通作为买房的重要要素之一，如果选择不得当，那么未来极有可能将面临上班要换乘公交车，出门打不到车的情况出现，不仅影响交通成本，更影响生活质量。所以购房者们不妨在买房前就先将楼盘周边的交通状况了解透彻，到底有几条公交线路经过，道路的规划建设情况如何等等。

    第二、选对开发商至关重要

    购房者是要将攒了大半辈子的钱交给开发商的，所以在选择开发商方面当然要慎重了。纵观诸多购房纠纷的发生，大部分是因为开发商资金出现问题延期交房，或者是开发商所承诺的配套规划等无法实现，而如果是大品牌的开发商，则很少会出现延期交房，在楼盘的口碑信誉方面也更值得信赖。

    第三、配套要可能齐全

    楼盘周边的配套是买房过程中必须要考虑的部分，是否引进了大型超市，周边是否有名校，是否有商业、广场等，吃喝玩乐无所不包，不出小区就能满足所有生活和休闲娱乐所需才是好房的标准。购房者一定要秉持着这样的理念对楼盘进行筛选比较，为日后生活提前准备。

    第四、认准户型有必要

   有经验的购房者买房前必看的选项就是沙盘、工地、样板间，尤其是样板间，对于一些没有空间概念的置业者来说，能够更直观了解整个房间的结构，也能亲身体验一下以后居于此的真实感受，这样比口若悬河的销售说辞来的实在多了！