湘潭房产网11月14日讯     买房，大家第一时间想到的是房价，其次才是该楼盘是否具有风险。2015年，楼市利好升级，一线城市房价纷纷“暴涨”，三四线城市房价也告负“上涨”，不是观望的购房者加快了买房的步伐，期望不要时隔7年再次错过“抄底”机会。

   正所谓机遇风险并存，真正的机会影藏在风险之中，利用机遇必定伴随着风险。比如，楼市利好政策升级，央行连续降息，部分开发商利用购房者“抄底”的心态，在五证不全或者资金紧缺的情况下大幅降价销售，从而吸引购房者买房。殊不知，这样的楼盘，风险巨大，不但不适合抄底，反而更应该远离。那么，抄底楼市，那些楼盘必须远离呢？本期湘潭365房产网总结出四大楼盘：

    1，降价楼盘

    楼市利好升级，开发商为何还会降价销售呢？其一，此楼盘肯定销售不好，其二，开发商资金紧缺；其三，让利促销。但是，根据目前的楼盘行情，第三种情况更多的是赚眼球，就算有，你也买不到。

    越是楼市困难的时期，房价越坚挺的楼盘风险越高；越是楼市宽松政策时期，房价反弹越快的楼盘，越值得购买，这就是为啥房价越高的城市，房价上涨越快的原因。也就是说，房价越低，买房风险越大。

    2，黑灯楼盘

   买房，当然要买人气旺盛的楼盘，这样的楼盘有三个特征：其一，买房多为自住或者改善居住条件，而投资客在此购房的较少；其二；多数楼盘生活配套比较齐全，交通较为便利，使得愿意入住的业主增多；其三，楼盘升值潜力俱佳，楼盘品质有保证，楼盘环境不错。

    如何判断一个楼盘入住率？从晚间的亮灯率，看房屋的空置率，虽然不是最好的统计方法，但却最直接。如果购房者有心买房，晚上8-10点，连续三至四天观察，就基本可以得出楼盘的入住率情况。黑灯越多的楼盘，风险越高，越不适合购买。

    3，交通不便楼盘

   房产“救市”，还在“吆喝”的基本上都是交通不便的楼盘。记者发现，房价高涨之后，城区楼盘量少价高，没什么动静，大力促销的八成以上是近郊和远郊楼盘。

   一个楼盘是否适合居住，最简单的方法是周边是否有公交车路过。如果，楼盘周边连一趟公交车都没有，晚上甚至连“滴滴打车”都难叫到“专车”，这样的楼盘就算再便宜，买了也未必适合居住，交通设施配套欠缺是一大硬伤。

    4，五证不全楼盘

    开发商五证不全的房子能买吗？房价再低，也不能买房！试想下，一个楼盘连五证都难搞齐，这样的开发商实力能好到哪里去！此外，五证不全的楼盘，法律上是禁止销售的，购买这样的楼盘，后果往往容易造成钱房两空。

    五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称，其中最关键的是《商品房销售(预售)许可证》，没有这个证，楼盘就不能对外销售，购房者也不能从银行贷款。