湘潭房产网11月15日讯 2015年10月楼市虽然开局不利，但后期成交量节节攀升，最终完美收官，引发楼市热潮。进入十一月，楼市热度却迅速冷却，不仅开发商们推盘积极性降低，购房者出手意愿也并不高，市场成交量更是不断回落。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年11月1日-11月14日湘潭市新建商品房累计成交312套，成交面积44598平方米，日均新房成交仅22套。
在湘潭365房产网记者踩盘过程中了解到，近期湘潭各营销中心内看房人气相当低。“11月跟10月简直没法比，10月楼盘只有几十套房源都销售了大半，11月来售楼部看房的人都没几个，急死人。”岳塘区一楼盘的销售经理表示，楼盘没有人气比没有销量更可拍，冷冷清清的，感觉没有一点活力。她介绍，10月份的时候楼盘来访量可以达到一天上百组，现在有时一天售楼部来不了一个人。
业内人士表示，在目前政策调控丝毫无放松的条件下，购房者普遍存在着买涨不买跌的心态，即使房企降价也难调动购房者的积极性，因此才会导致11月市场渐显冷清。不过，年底对开发商来说是一个重要的销售节点，尤其是有的项目销售目标还没达到，需要在年底冲刺，通过年底的一波优惠回馈活动来推动销售。对于买房者来说，可以实时关注楼盘销售情况，找准时机出手。
第一、注重开发商品牌
品牌开发商的产品，无论是户型、小区环境、配套还是产品质量方面都有着较高的标准，包括其对建筑施工队的选择，也更能保证房屋本身的质量。因此，购房者切勿盲目追求价格低的楼盘项目，在经济条件允许的情况下，多看一些品牌开发商的品牌项目，对于整个买房过程会更有帮助。
第二、多关注优惠折扣
临近年末，开发商也即将进入最后的推盘冲刺，据了解，无论是外来的一线开发商还是本土实力开发商，将纷纷在各售楼处举办各种各样的暖场活动,来增加售楼处的人气。另外，不少楼盘还打出折扣促销的旗子，以吸引消费者尽快出手，购房者可以多关注这些折扣优惠，说不定买房还能节省下一笔不小的开支。
第三、选择质量可靠的房子
对于广大的购房者来说，买房的最大功能就是用于居住，因此楼盘的质量一定要可靠。除了交通要便捷、配套要完善、环境要宜居之外，对于楼盘的建筑施工这一方面购房者也要关注，建议购房者在买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，多实地走访项目，买得更踏实。
第四、户型实用性要高
生活中一大半的时间是在房屋内度过的，因此购房者在选择房源时要挑选户型实用性高的，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好从不同角度引进阳光。
