湘潭房产网11月16日讯    年关已近，随着“银十”下旬开发商们抢占市场，引发销售高潮的火爆行情逝去，楼市也不再热闹。11月份，开发商们推盘热情持续跌落导致新房市场成交量日趋下滑，根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年11月1日-11月15日湘潭市新建商品房成交327套，成交面积46303平方米，日均成交套数仅21套。

    当然，楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的成交量之上，更体现在购房者出手意愿之上。在湘潭365房产网记者踩盘过程中了解到，之所以市民不愿意出手很大程度上在于开发商们的优惠力度并不是特别大，准备买房的市民李先生表示，从11月开始便一直关注楼市动态和价格走势。“临近年底了，楼盘促销幅度没有进一步加大，所以想再看看。”

    业内人士表示，纵观近几个月来的房地产市场，在成交量上涨的推动下，房价也在持续上涨，尽管上涨幅度不是很大。11月作为年终冲刺收官的倒数第二月，还是值得开发商们加大推盘力度，升级优惠力度，以便快速回笼资金。这样看来，当下市场房价下行的压力还是存在的，站在购房者的角度来看，一旦房价有所回落，有遇到合适的楼盘还是不宜过久的观望。

    第一、需要金钱更需要技巧

    有人买房是为了实实在在的自住，有人买房则是为了将闲钱用于投资，不管出于什么样的目的，在明确的自己的需求后，对资金进行一个合理的规划是很有必要的，不是说房子买的越贵越好或者是越便宜越划算，而是在自己经济能力允许的情况下，购置房价最适中的楼盘。

    第二、谨防被楼盘卖点忽悠

    当下楼市在售的各个楼盘基本都有其独有的特征，也就是“卖点”，在购房者去售楼处了解情况时，置业顾问往往就会对自己楼盘的“卖点”进行着重的介绍，比如交通四通八达、配套醇熟、学区资源丰富等等，不管是什么，购房者都要谨防被“卖点”所忽悠，以免承担购房风险。

    第三、重视交通以及配套

    都说地段是决定房子价值最重要的因素，好地段的楼盘往往交通和配套也会更完善，所以在保证楼盘周边拥有成熟的交通条件之余，还要注意考察楼盘周边的商业配套是否齐全，这些都是拥有良好生活品质的前提。

    第四、好房子环境要宜居

    除了交通配套要关注之外，好房子环境一定要宜居，购房者可以多了解房子是否有噪音、有污染影响，小区绿化环境如何，考虑好影响幸福生活的各种因素。一般来说，好环境不仅能降低生活成本，也能提升居住品质。