湘潭房产网11月17日讯    四季度，“银十”房交会给了湘潭楼市一大惊喜，单月成交突破3000套，并且同比上涨了4%。成交量的上涨也带动了房价的上涨，百城房价数据显示，10月份湘潭房价为4017元/平米，环比上涨了1元/平米，同比上涨了1.75%，是湘潭房价近18个月首次出现同环比双涨。不仅如此，从1月份-10月份湘潭房价环比7个月上涨，房价累计上涨了105元/平米。

   告别“钻十”后，11月份湘潭楼市迅速降温回归平静，商品住宅成交迅速缩减，并且呈现出持续低迷景象。 据湘潭365房产网数据显示统计：止到本月16日，(11月1日-11月16日），湘潭市新建商品房住宅网签量为319套，日均成交仅20套，环比10月份日均销售105套暴跌了近8成。

    总体来看，湘潭房地产呈现“量价齐涨”的态势。专家分析：湘潭楼市销售惨淡：其一，受天气的影响。立冬以来天气转凉，不少购房者不愿意出门看房，同时在购房选择上也是更加的理性。其二，这“价涨”只是表面上的现象，为了冲刺年末销量使资金尽快的回笼，不少楼盘都给出大力度的优惠和折扣，变相的降低房价。

    如今，开发商们也更加坦诚，打出：“不用撕逼做标题，只用价格拼实力”口号。他们深知只有加大促销力度，打破当前销售惨淡的僵局。

    楼市库存压力大，开发商卖力促销

    2015年房地产连续不断的利好政策，“3.30”减低二套房贷款首付比例、提高公积金的使用率、公积金异地贷款政策出台、五次降息，三次“双降”等等一系列“救市”政策的成效不可谓不大，但在湘潭这样的三四线城市的并没有出现一线城市的火爆状况。

    面对利好，购房者依旧是理性，在此情况下，不少开发商都打出“特价优惠信息”借用各种活动来吸引广大购房者，在上周末就有：“湘潭万达请来了“大兵”开展了“冒碟味，蛮有味，全民争霸战”，九华步步高新天地开展了“品牌主力店招商签约大会”，五矿万镜水岸，开展“二十三治书画社交活动”等等，此外，不少楼盘直接“降价”促销，比如宜华·湘江观邸首付3万，soho鸟巢一口价3900元/平米，盛发·和园2688元/平米起...等等。

   但从11月份目前300多套的成交量而言，购房者观望气氛并未完全解除，或者说湘潭楼市潜在刚需依旧在观望，一方面大家都期待年底开发商更大的促销；另外一方面，湘潭房价涨幅不大，大家不急于买房。

    因此对开发商而言，目前已是年底业绩冲刺的关头，为了加速去库存和年终的完美收官，房企都需要大力度的促销活动来积极应对当前的楼市寒冬，用火热的激情，进行最后的猛烈冲刺。除此之外，房企为了促进资金的尽快回笼，也会强化销售的责任意识，利用降价或者间接降价等方式以价换量。由此看来，楼市优惠力度还将持续。

   对于购房者来说，虽然2015年湘潭楼市成交不尽人意，但是房价“告负”已经板上钉钉，因此购房刚需族需要关注近期的楼市优惠信息和促销动态，趁有时间去各项目部实地考察一下，如果适合自己的品质房源，在价位上又符合个人的心里预期，那可以考虑入手。