湘潭房产网11月20日讯 进入11月，步入初冬，楼市温度也随之而变冷。据悉，不仅市场供应量出现大幅度的锐减，11月截至目前仅颁布一个预售许可证，且为商业地产项目，开发商在营销活动方面也仅以普通的暖场活动为主，从而导致市场观望情绪加重，楼市俨然已入冬。
从11月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显，根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年11月1日-11月20日湘潭市新建商品房累计成交442套，成交面积58185平方米，日均新房仅成交23套。
在湘潭365房产网记者踩盘过程中了解到，购房者观望情绪的加重原因还在于开发商优惠力度不够大。购房者小张称，“如果楼盘的优惠是真实和有力的，房子也适合我，肯定会出手买房的”。其实，面对种类繁多的优惠，一般购房者已经有分辨的能力，价格合理、优惠力度大的楼盘确实可以带动销售。
业内人士表示，开发商经历了“金九银十”的卖力营销后，取得了不错的销售成绩，11月需要一段时间的调整，因此才导致了市场“入冬”。一般来说，随着年关将近，购房者对住宅商品的需求热情也会随之释放，而每年这个时候，房开商也会顺势推出不同幅度的打折促销活动，这对促进楼市的销量也会有积极的作用。购房者也只需找准时机出手即可。
抓住年底优惠措施尾巴
年底临近，为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
买房要学会精挑细选
挑选楼盘是一个非常有技巧也耗费体力的事情，尤其是在看房的过程中如果没有自己的判断就很容易跟着置业顾问的思路而盲目下定。购房者一定要多看几次房、多去几个楼盘走走看看，比较各个楼盘的价格、区域、配套、户型、物管等优劣点，从而选择性价比较高的楼盘。
择邻而居不可忽视
房子的品质由开发商决定，但邻居在很大程度上左右了生活的品质。很多人容易忽视对邻居的选择，更加看重诸如地段、户型、配套、品牌等方面，但现在，房子除了承载遮风避雨的起码居住要求外，品质、品位的要求愈发重要起来，忽视了邻居的选择，很可能给日后的生活带来一些不必要的烦恼。
警惕各种买房风险
从目前情况来看，“以价换量”或成后市发展的主旋律，这个时候出手还需要警惕各种买房过程中可能会存在的风险，包括期房陷阱、特价房陷阱、赠送面积陷阱、延期交房陷阱等等。如果购房者没有十足的把握，一定不要轻易下定，不妨多咨询身边有购房经验的朋友再出手。
