湘潭房产网11月20日讯    大城市有大城市的好，小城市有小城市妙，作为湘潭人，我们亲眼目睹着自己脚下这片土地的沧桑巨变。这篇文章主要是针对在湘潭确实需要买房自住的人群，全方位的为你分析到底在湘潭该如何买房，做一个聪明的购房者人。

    一，我到底需不需要？明确买房是否必要

    既然有了买房这个想法，那肯定是有需要，也许是为了改善当前的居住条件，也许是首次买房想有个安定的家，总之就是想要有套房。撇开房价不说，因为湘潭楼市一直处于一个稳步发展的态势，房价回落不太现实。

    那么，从有需要到是否必要，就成了自己能否认清现有住所（无论租房还是自身有房）是不是在方方面满足了自身对于家庭住所的需求了。以已有家庭成员为例，首先得分析自己家庭成员的具体状况，孩子是在湘潭哪上学、两口子上班是河东还是河西、是否跟父母住一起、买菜购物运动方不方便、现在的房子住的舒不舒服会不会有各种电路水管墙体等问题，把这些问题来转换成各个指标，便是现在住所的地理位置、周边环境、小区建设、住宅面积、房屋质量、交通状况等能不能满足，能满足多少。如果有2个以上指标不能满足，那么确实就该在湘潭寻找一套适合自己的房子了。

    二，湘潭房价的底线是多少？自身购房价格承受极限是多少？

    虽然湘潭房价相较于全国来说十分便宜，但房价经过短短十数年的增长也已翻了好几倍，目前仍处于高位水平。为了不背上承重的贷款压力，在了解湘潭各地房价的基本状况后（湘潭各地的房价差别很大，比如九华地区的房子两三千，而市中心附近的房子能达到四五千），再综合家庭的收入进行考量，确定一个能够接受的价格范围。

    总的来说，确定每月还款额度的底线有个一目了然的计算方法，就是每月还款额占家庭收入的比重最好不要超过1/3，不然就会影响到当前的生活质量。以湘潭一个普通家庭的月收入6000元为例，其每月还房贷的钱最好不要超过2000（如果家庭收入并不稳定，还应再多多考量）。确定了还款额度也就是确定了贷款额度，确定了贷款额度也就确定了自己能够买何种价位的房子，此时要做的就是把湘潭符合自己价格要求的房子统统汇总，再一一对比挑选。

    三，房子这么多，我该如何选？

    湘潭新建的、在售的、在规划的楼盘非常多，大大小小的开发商也多，当你把符合自己心理价位的房子汇总起来看，你会发现，哇，这么多楼盘，这么多房子，这让我怎么选。其实这并不是坏事，这代表着你有了充分选择性，买房子不单单是买一个居住的地方，还有附属在房子身上的种种属性。就像第一条里说的，我们应从地理位置、周边环境、小区建设、住宅面积、房屋质量、交通状况、销售价格、教育医疗等多方面来评定一个小区。

    我们可以来给这些楼盘进行综合打分，选出里面几所得分最高的楼盘。都说货比三家不吃亏，买房更是如此，我们对于这些楼盘有了一定了解，就可以杀到目的地来进行实地考察和与售楼人员斗智斗勇了。

    四，买的不如卖的精？心中有谱不惧任何忽悠

    当你通过实地考察，初步确定购房目标后，便要来到售楼中心这一关了。到了售楼中心你会发现，这里的服务真心好，售楼小姐貌美如花，端茶倒水，瓜果零食不断，简直像过年回了老家一般。但！此时的你千万不要被这些表象所迷惑。房子的出售方总是会对自家的房子进行夸大性的描述，会说自家的开发商多大牌，自家的房子质量多好，小区的环境如何像世外桃源，周边繁华的如香港巴黎纽约，未来发展会比肩北京上海等等。

    房子是买来自己居住的，通过实地考察你自己会判断这座房子到底适不适合自己居住。房子未来的升值应当考量，但绝不是主要，不要用手中真真切切的钱来为以后或有或无的升值买单，从文章的开篇就说了，你买了房是要自己住的，住着舒服是你最需要考虑的。

    另外想要在价格谈判中占得主动，你得对湘潭整体楼市有一定了解，对湘潭未来发展的大致掌握，同时对各个楼盘的价格一定要了然于胸。而湘潭365房产网对于湘潭的各个楼盘的价格、环境、周边配套等均有记录，房价时时更新，一搜便知。

    五，我要付款了，究竟哪种方式最省钱？

    房子挑好了，就差钱了，究竟该选择哪种形式付款最好呢？一次性付全款并不推荐，在国家金融政策逐步放宽的大环境下，贷款购房无疑是很好的选择，无论是贷款额度还是还款利息都处于一个最好的时间点。我们要做的是学习理财知识，充分了解各银行的贷款产品和贷款方式，像选房子一样多多比较，选择最合适自己的那一款。

    如果有住房公积金那就更好了，尽量在购房时办理公积金贷款，它能为你减小不少的压力。

    好了，说了这么多在湘潭购房的注意事项，聪明的你是否都已清楚明白？买房是件劳心劳力的事，希望大家放松心态，都能选到自己心仪的好房子。