湘潭房产网11月21日讯 2015年以来，中央和地方相继出台了一系列促进房地产市场稳定和住房消费的措施，年内降息达到五次之多，加之全面二孩等政策持续影响，湘潭楼市成交量出现持续上涨，“银十”一度变“钻十”。然而全力冲量后，11月随着气温的逐步下降，开发商们也暂时进入调整期，纷纷放慢营销脚步，到目前湘潭本月仅有一个非住宅项目备案领证。
与此同时，市场成交量更是出现了明显的回落。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年11月21日湘潭市新建商品房累计成交474套，成交面积61963平方米，日均成交23套，成交面积3098.15平方米。11月份的成交量与同样是销售淡季的7、8月份相比，更是相去甚远。
不管出于什么原因，从成交量来看，“银十”收官后的湘潭楼市成色明显不足。对于湘潭楼市后市表现，业内专家持不同的看房，有专家指出，在前期持续的热销势头下，市场购买力已被透支不少，特别是进入传统淡季11月后，市场会迎来一个漫长休整期；另外也有专家则持乐观看法，他们表示，一旦年底开发商跑量意愿增加，各种优惠持续升级，楼市活跃度将大幅提升，购房者自然也将迎来一个不错的买房窗口期。
1、是否有买房切实需求？
买房无疑是当下社会讨论得最普遍的一个问题，现在不光是家庭买房，结婚买房，大学生买房，有些小孩还未满18岁就有家长商量着给他们买房。不论这样的做法是否正确，对于经济能力有限的买房者来说，买房绝不能攀缘附会，考虑自身的切实需求才是决定是否该买房的重要前提。
2、期房、现房如何选？
买房始终是一件大事，因为它动辄上百万，因为从购买到入住需要耗费起码1-2年的时间来等待。目前，湘潭楼市既有期房销售也有现房销售，常规来说，期房的价格更为便宜但需要承担一定的风险，而现房价格贵但风险小，如果购房者急于入住那么肯定优先考虑现房，总之选择的利弊购房者要结合自身的实际情况来决定。
3、考虑楼盘总体性价比
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。而对于楼盘的性价比要从多个角度进行综合分析，包括价位、地段、配套、环境、物业、户型等等，如果仅从一个角度进行分析肯定是选不到最合适的楼盘。
4、选择合适的贷款方式
合适的贷款方式也是购房者需要考虑的，目前还款方式很多，并且每种还款方式都有自己的优缺点，如果资金比较充裕，可以选择等额本金减少利息支出的还款方式，如果经常有大额的不定期收入，则可以选择存抵贷等方便随时提前还款的方式。
