湘潭房产网11月23日讯    近来，湘潭楼市也随着寒流一起“入冬”了。据湘潭365房产网统计的数据：截止至21日，湘潭商品房成交量为437套，日均销售量20套。不少购房者心生疑惑，说好要迎来全面回暖的楼市“春天”，这还没暖起来就被“倒春寒”浇得透心凉。湘潭楼市还能“暖”起来吗？

    在经历了房博会的“井喷”之后，湘潭的楼市迎来了短暂的春天，根据《湘潭市2015年10月房地产交易行情》报告显示，10月份湘潭商品房住宅登记销售38万㎡（3305套），环比增加429.99%，同比增加1.36%；同时，10月份湘潭房价为4017元/平米，环比上涨0.02%，同比上涨1.75%。

    11月份，受天气的影响楼市较为萧条，后续房价上涨的可能性不大，但成交量或随着岁末返乡置业的来临迎来反弹。既然是“倒春寒”这就意味着春天还在，这一时的寒潮终将远去。下面湘潭365房产网的购房专家为为大家盘点：湘潭楼市回暖的5大理由。

    1.政府：政策利好，救市力度大

    房地产是一个对政策极其敏感的行业。今年来，楼市利好层出不穷。减低首付比例、提高公积金贷款额度、降息降准等等，除此之外，本地政策还出台了“潭十条”、“公积金新规”因地制宜的鼓励居民置业。在一系列的政策的发酵下，造就了目前买房贷款成本为史上最低的成果。楼市的进一步松绑，激发居民们买房置业的热情，释放潜在购买力。

    2.开发商：丰厚优惠、变相降价

    11月份以来，开发商们为了抢占客源，开展了多种多样的促销活动，同时也打出了诱人的折扣和优惠吸引购房者。甚至不少开发商打起了“价格战”，然而在这场战争中只有消费者这一方受益者，变相的降价在节约购房开支，降低购房成本。后期为了冲刺年末销量，有望开展更多有趣的大折扣丰厚活动。购房刚需能否转化成购买力，价格依然是关键。　

    3.购房者：刚性需求量大

    根据湘潭房产网记者的街头采访结果显示：在街头随机采访的100位市民中，有82位市民表示有想买房有购房需求，其中刚需族为61人。其次，18位不想买房市民中，已有12位已购房，剩下5位没想法。由此可见，购房刚需族的数量十分庞大。其中38为市民表示暂时放弃购房计划的主要原因在于：房子价格目没有达到心里预期。

    4.时机：返乡置业潮的来临

    湘潭的发展步伐不断加快，城市综合实力的不断加强。更多外出打工的购房者，将眼光锁定在自己的家乡湘潭。岁末年初，即将迎来湘潭房地产行业的返乡置业潮。目前湘潭房地产行业的库存量大，楼盘多，洋房、别墅、小高层等等各个户型、各种类型的住宅、精品商铺应有尽有。对于返乡置业者来，除了有更大的选择面以外，还有更大的价格谈判空间。

    5.团购：365房产网团购活动的开展

    在12月16日，湘潭365房产网即将开展的“奔跑吧，购房者！2015年最后一次看房团”活动。以往由365房产网开展的团购活动到一直到受到了广大购房者的好评，火爆的买房看房团的背后势必将会带来推动楼市成交量的增长。

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