湘潭房产网11月23日讯       对于房地产市场来说，2015年绝对是值得“纪念”的一个“拐点”。春节过后，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式公布；

   3月30日央行和财政部出台了降低二套房首付、营业税“5改2”等“330”房产新政，从需求端入手,通过降低购房门槛、减轻还款压力、缩减交易税负等手段刺激需求释放。

    2015年7月份“330新政”落地湘潭，出台“潭十条”房地产政策，其中明确贷款首套房认定标准。在不包括自建房、房改房、继承受赠房、集资房、拆迁安置房的基础上，个人购买首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，别墅除外），均认定为贷款首套房，可享受首套房的有关金融政策。首套改善性住房系指个人在购买首套房后再次购买房屋，所购房屋属于旧房换新房、增加住房面积、增加电梯功能、家庭成员上班距离或子女上学距离变近、居住环境改善、房屋地段等级改善等情形。此外，拓宽购房补贴政策适用范围，所有面积住宅均享受购房补贴，等等。

    2015年10月份湘潭出台房交会买房优惠政策，契税补贴再次扩大。与此同时，金融机构、住房公积金进一步加大对自住和改善性购房贷款的支持力度。

    除了直观的宏观“救市”政策之外，“信贷政策持续宽松”毋庸置疑是利好楼市的政策。一方面，低利率无疑可以提高购房者的购买能力、降低购房成本，促进购房需求的进一步释放。另外一方面，降准可以降低开发商融资成本，缓解开发商资金链，提升开发商信心。

    2月5日，央行首次准备金率下调0.5%；3月1日央行降息0.25%；4月20日央行再次降准；5月11日央行再次降息；6月28日央行首次实施年内“双降”，8月26日央行再次“双降”；10月24日迎来央行的第三次“双降”。一年下来，央行五次降息，三次降准，力度可谓前所未有。从去年11月开始计算，中国已经连续6次降息、5次降准。多次降息降准让中国房地产市场进入被称为“史上最宽松”的利率政策时期——无论是商贷基准利率还是公积金贷款利率均降至历史最低。

    可以说，当前楼市利好政策已经尽出。2015年是自2008年之后的最强房产“救市”，甚至在某种程度，2015年房产“救市”更坚决，更迅速，更彻底。受利好政策的刺激，再与“金九银十”传统旺季叠加，湘潭楼市已加速回暖。更甚，湘潭楼市再现久违的排队购房的现象。

    总结今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期。俗话说：“赶早不如赶巧”，也许错过2014年，但是2015年买房也是一种难得的机遇。“巧”在哪儿呢？“巧”就是要抓住市场“调整”这个核心，适时、适量果断入市。只有牢牢树立了市场观念，也就不会只想到房价涨跌，不想到自身买房的实际需求了。

    1，核算实际收入和存款

    买房首要是资金，对于购房者首先要筹集资金，比如“借力”，靠父母帮一把，另外也可以或者将家里房产置换一下；其次衡量月供比例，首付虽低，但是月供不低，一般而言，月供最好控制在实际收入的40%以下；最后，买房除首付之外，最大的消费是装修，因此，最好把这部分资金也预留一部分。

    2，货比三家买房

    开发商各种名目的优惠，无疑是为了彰显性价比，对此，购房人还需有所甄别，货比三家。比什么呢？价格！地段、配套、户型、交房时间。

    市场人士指出，购房人最终还是要甄别其是否能为置业带来实实在在的实惠。

    3，该买房就不犹豫

    什么时候买房必不重要，重要的是你想不想买房，或者是否决定买房。如果打算买房，不管房价多高，楼市走势如何，只要有合适的房源，该买房就不能犹豫。

     重要的事情说三遍“买房，买房还是买房”！