湘潭房产网11月23日讯 临近年底，湘潭房价仍保持平稳。面对开发商的年底冲量、花样促销，刚性需求入市或将积极。今年推出的一系列新政，减少了购房成本，然而步入年底，湘潭楼市遭遇“滑铁卢"，现在是否适合买房？购房者观点不一。
吴先生说，“我和妻子商量准备再生一个孩子，目前的房子就不够住了，准备换一个大点的房子。上半年我就在关注楼市，但市场行情一直琢磨不透，现在多项政策叠加，价格也稳定，趁早定下。
莫女士则打算观望一段时间。“想给父母买一套宜居的房子安享晚年，小区环境绿化要好，周边最好有医院、菜市场等，方便老人生活。”看了不少房子还没选好，“不着急年前再看看，看好了明年买。年底银行放贷收紧，还是再等等。”
对于年前买房还是年后买房，各方人士也给出了不同的答案：何时买房，看个人需求。
幸福郡·音乐花园的置业顾问表示：年前买房要看具体项目，有的楼盘已经开出了明确的购房优惠，而年后的楼市形势目前谁都无法预判，因此对于刚需购房者来说是购房的好时机，“像我们项目是学区实景现房，目前给出了3950元/㎡封顶的清盘特价，机会错过不再。”
365购房专家表示，楼市步入第四季度，为了回笼资金减轻压力，大部分开发商会积极地出售产品，各大楼盘的优惠力度也比较大，这时不下手，等到年后的话，很可能要到5月份才会出现置业的高峰期。如果是自住的刚需用户，应该根据具体的需求来决定是否购房。近两年湘潭有不少新盘推出，房源的选择空间较大，如果并非急用，可适当等待。
说了这么多，到底要如何根据自己的需要来判断买房时机呢？下面是湘潭365房产网的购房专家秘籍：三招自测何时才是最佳的买房时机？
1.个人需求最重要
要不要买房，什么时候买房，要根据自身实际需求出发，不能盲目想当然。如果是用来自住，交通是否便利、生活配套是否齐全，周边环境是否宜居，房屋性价比及居住品质，比如户型的实用性，以及开发商、物业、停车位等细节都是应该关注的焦点；如果是用来投资，则重点关注房屋的升值潜力，房子所处的地段以及未来的发展规划。对于刚需族来说，不必要观望，有价格户型地段都合适的房子，就该出手。
2.把握“抄底”时机
回顾房地产的抄底，在错过了04年、08年、11年三轮市场低谷期买房抄底的最佳时期。如今，楼市库存压力，为加速去库存2015年房地产市场并不理想，市场进入新一轮的调整期，此时购房者迎来新一轮的购房时机。自2015年以来，央行连续多次“双降”，利率一降再降，使得贷款成本史上最低。资金市场流动性的增加，房企开展各式各样的促销活动，为楼市回暖增加了动力。同时也给购房者提供了更多的机会。
3.细心计算购房成本
买房，经济实力最重要。有明确的购房目标之后，需要考虑到自身购房实力、日后还贷压力、居住成本等等。根据自己的实际情况，量力而行。在高房价城市，买房是遥不可及的梦想。然而在湘潭地方价的城市，相比较而言，压力就小多啦。动辄几十万元对普通的家庭来说也不是笔小数目。在买房前没有理性的预估和规划，就有可能造成日后的烦恼。在买房时，你能满打满算需要预留一部分的紧急资金，在月供方面要保持在收入一半以下，同时要预留部分资金，用于日后房屋装修等开支。
