湘潭房产网11月24日讯 进入11月份，房地产开发商们开展了一系列的优惠促销活动。面对当前湘潭楼市的众多优惠，不少购房者心生疑惑：如大力的折扣，到底是“馅饼”还是“陷阱”？
面对各种打折让利，购房者应该保持清醒。先冷静的思考“为什么开发商们要进行打折促销活动？”据小编分析目前湘潭房地产市场，之所以会开展如此大力度的折扣主要有三个原因：
一、为冲刺年末业绩的需要
截止至10月份，2015年湘潭房地产市场新建商品房成交量为10669万套，月均成交量为1066套吗，日均成交量为35套，销售速度依旧不太理想。进入11月下半旬，湘潭楼市越发疲软。据湘潭365房产网的数据统计，截止至23日，11月1日-11月23日期间，商品房的成交量为502套，日均21套。在当前湘潭房地产市场，新楼盘不断加入楼盘的数量多、库存量大，面对如此萧条的房地产市场，各大开发商为了冲击年末的销量，抢夺房源市场，开展多种优惠折扣活动吸引客源。
二、加速去库存的要求
当相对于湘潭商品房的预售面积来说，仅仅是9、10两个月份，受批准的预售面积已达到1058673.91平方米。而楼盘销售速度十分缓慢，销售量远远追不上预售量。为了加速去库存和加快资金的回笼，不少开发商推出优惠、折扣变相降价甚至部分开发商采用“以价换量”促销方式。
目前湘潭楼市活动多多，如：新开盘的湘江学府二期，开展3重优惠、先到先得的活动，幸福郡·音乐花园，学区现房清盘特价3950元/㎡封顶。九华·金水湾三周年庆，购房五项全免、车位半价。铭鸿·韩林居年末感恩钜惠，一口价2988元/㎡等等。诸如此类的活动数不胜数，对购房者而言，节省了购房成本的支出。
三、返乡置业潮的来临
岁末年初都是返乡置业者最集中的时候。为了吸引返乡置业人群，楼盘给出大力度的折扣助力置业潮。宜华·湘江名邸的置业顾问告诉记者，“随着湘潭城市化进程的加快，城市基础建设的完善，以及大城市的房价高购房压力大，不少外出务工者都将目光锁定在自己的家乡。近期接待的购房者中，返乡置业者有明显的增多，售楼部门口外地车牌的增多。不少返乡置业者表示：低房价是他们最看中的点。"
购房专家建议：理性购房。虽然目前楼市的折扣多，但也并不意味着全部的折扣都是真实的，也存在虚假的折扣陷阱。购房者在购房前期一定要密切关注楼市动态。多留个心眼，避免上当受骗。
