湘潭房产网11月26日讯     楼市多重利好的2015年，房价到底变化如何？根据国家统计局最新数据显示，10月份70大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落，同比上涨城市个数有所增加。其中北、上、广、深等一线城市房价继续上涨，深圳新建商品住宅价格同比大涨40.5%，已连续11个月领涨全国。

    此外，根据百城房价数据显示，2015年10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

     不同的统计数据，但相同的是房价都出现了环同比双双上涨。房价涨势凶猛，不少刚需族只能望房兴叹，现在该不该买房，是否是最佳抄底楼市时期，是不少人关心的问题。

     对此，湘潭365房产网市场研究中心负责人表示：“2015年房价上涨主要得益于政策推动有关，该人士认为，四方面因素推动着楼市回暖：1，央行多次降息降准后，市场流动性增大，银行放款意愿增强。2，首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降到了25%，首付压力减轻。3，购房补贴政策重新出台；4，改善型需求集中入市，中高档楼盘热销。

    如果政策持续宽松，那么2016年房价必涨无疑。对于购房者来说，房价持续大涨，越晚买房越吃亏，但是买房掌握适当的时机入市却是每个购房者需认真考虑的。选择入市时机有如下五大要点：

    一，楼市成交量

    楼市是否走出低谷，房价是不是会涨？会涨多少？？要回答这个问题，最好的办法是密切关注成交量的走势，特别是热点区域的成交量，成交量走高，房价必涨，买房刻不容缓。

    二，楼市库存量

    库存量，说明了楼市的供应量与销售量的现状，供大于求，库存走高，房价难涨；供小于求，库存下降，房价上涨。对于购房者来说，何时买房，可根据库存量来决定。

    三，房价走势

   当房价在2015年几乎持续地上涨之后，人们已经将“买房”和“升值”画上了等号。不断刷新的房价越来越趾高气扬，也让没有买房的人越来越焦虑不安。

    因此对于购房者来说，买房没有必要看跌房价，也没有必追涨房价。如果有需求，有能力，那就买，如果没有能力也没有必要把整个人生拴在一套房子上。

    四，银行贷款

    房价是否会上涨，或者该不该买房，购房者可根据银行贷款的速度和折扣来衡量。房地产开发商，属于资金密集型产业，银行的一举一动在某种程度卡住了开发商的咽喉。

   央行降息，贷款松动，开发商资金缓解，买房好时机；央行涨息，贷款收紧，开发商资金紧缺，买房可适当观望。

    五，政策指向

    房地产走势，受政策影响较大。房地产市场类似2015年的“救市”，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点，同时也是买房的最佳时期。

    当然，买房最重要还是要考虑投资者的个人情况，只要这套物业适合居住或者投资，就应当该出手时就出手。