湘潭房产网11月27日讯 对大多数中国人来说，买房可能是人生中最重要的大事，拥有一套自己的住房似乎成了一种仪式，一件具有特别意义的事。众多家庭耗费前几十年积蓄，背负后几十年房贷，才换来一套百十来平的容身之所。又有多少家庭因为没有经验、不懂分辨，最终花了大价钱买了一套问题百出，价格贬值的房子。当前全国地产行业形势如此扑朔迷离，买一套称心如意的好房子，一定要做足功课，货比三家。
今天，湘潭365房产网就为大家列出几大常见的买房问题，并走访相关专家、开发商，归纳出相对应的解决方法和一些买房意见，以此来规避买房风险。
质量差的房子倒贴钱也不要
墙面、地面裂缝，墙体不直，门窗变形，地面空鼓、开裂、渗水，地漏、管道堵塞···看到这些触目惊心的房屋问题你还能淡定吗？不要存在于对房屋美好的幻想之中，因为这些问题切切实实存在着。
“不是有监工吗？不是会有竣工验收吗？层层把控也会出现这么多，这么严重的房屋质量问题？”也许很多人这样想，现实生活中的实际情况是，确实存在着不同程度的房屋质量问题。那么，这究竟是怎么回事呢？某楼盘负责人这样说道：“也许房子确实会出现一些小问题，但应该不会出什么大事，另外这监工、验收什么的不都是人来操作的，打点打点就过去了。”如此不以为然的回答让人叹为观止，难道非要出人命才是房屋质量问题吗？
大大小小的房屋质量问题让居住者劳心劳力，也确实威胁到其人身安全，另外，这些问题百出的房子在市场难以被人接受，其价值将大打折扣，很难出手。总而言之，问题多、问题大的房子切记不能要，无论楼盘销售把房子吹嘘的如何天花乱坠，房价是如何低，一定要实地考察，并尽可能有专业人士陪同。另外，房子有些小瑕疵，对居住没有太大影响，在接受范围内的也大可不必担心，可以此来换得更优惠的购房价格，减少购房成本。
依山傍水，好环境美了眼睛也美了生活
古人建房子大多依山傍水，充分体现了人们对于自身居住环境的要求从来都是苛刻的。现代人挑房子则大多要求附近有公园、有广场、没有污染企业等，简而言之就是环境要好。
湘潭市区分布着众多公园，大大小小数不胜数，河西的雨湖公园、白石公园、和平公园、九华湖公园等，河东的湖湘公园、菊花塘公园、体育公园、岳塘公园等，众多公园遍布整座湘潭城，分布合理。总的来说，湘潭是座环境很好的城市，空气清新，风光优美。
远离污染，在湖畔、公园旁的房子无疑更受追捧，不仅自己住着舒适，从长远来看自己老了也更适宜养老，如果往后想要转手，有需求的人也会更多。
交通、购物、教育、医疗、金融一个都不能少
城市发展的越好，其生活配套就越齐全，而往往生活配套齐全的地方都是市府中心，附近楼盘的价格也更贵。在生活中，我们常常能通过多种渠道看到一些低价楼盘的广告，价格十分诱人，有的楼盘甚至能比市中心的价格便宜一半。但是，我们真的是捡了便宜吗？答案显然不是，价格便宜的楼盘大都远离城市中心，位于城市边缘或郊区，交通不便、人烟稀少、没有商业场所、没有教育资源等生活配套，可以说是要啥啥没有，干啥啥不便。这样的房子我们应当不予考虑。
小区周边生活配套的完善决定着该楼盘的升值潜力如何，学区房、商业中心、地铁口等都是影响一个楼盘增值最基本的要素也是保障。以湘潭为例，根据目前的城市规划，大家应当多多关注高铁站周边、九华、市政府周边、长株潭城铁湘潭段的各站点等地段，这些地方的楼盘相对来说是有保障的，未来的发展形势也很好。
根据实际情况来看，有些楼盘开发商为了销售自己的房子，往往会夸大其词，未来的商业中心、正在建设中的地铁口等，这些还未存在的东西成了楼盘的卖点。购房者理应擦亮双眼，不要盲目听信对方的说词，要关注城市的规划，多方搜集确切的消息，避免自身利益受损。
买房不仅是当下，更应想的长远
如果说购房是一次性买卖，那么物业就是永久的售后服务。就像你去买什么商品，除了商品本身，还应该多关注商品背后的后续服务，比如产品的维护与保修，产品的升级等。尤其是像住房这样的产品，物业的好坏直接影响着购房者的居住体验。
好的物业，能让小区保持干净整洁，一些小的房屋问题，如水管、电路等问题都能快速妥善的解决，负责任的物业能让小区更有安全感。相反，资质较差的物业往往会让小区环境变得脏乱差，影响居住体验，甚至还有小区业主与物业出现矛盾产生冲突的新闻不时出现。
所以说买房不仅仅是买房，物业也是你需要关注的要点，好的物业能让楼盘增色不少，购房时一定要多多了解，多多考量。
找准时机，该出手时就出手
有些人买房犹豫不决，幻想着房价某一天能跌到二十年前的水平。但这么多年过去了，房价并没有下跌，一直在稳步上涨，当年政府出台相关政策来抑制房价，但房价依然在上涨。所以说买房宜早不宜迟，你永远也等不到房价的底价。尤其是湘潭这样一个三四线小城市，它深处内陆，社会环境稳定，楼市一直处于一个稳定健康发展的状态，房价大涨大跌基本与其绝缘。
现在处于一个地产行业不景气的时期，政府出台了多种购房优惠政策来振兴楼市，开发商为了销量也是使出各种促销手段，此时正是购房的好时机。该出手时就出手，不然当你犹豫不决之时，房价已经悄然上涨。
