湘潭房产网11月27日讯      2015年，房地产在接连的“救市”政策刺激下，2015年岁末楼市以及2016年房价走势，注定与往年有所不同。之所以判断不同，是基于笔者对目前市场信息的综合预测。一方面，当前救市政策已经达到了2008年的高度，央行5次降息更直接缓解了开发商的“钱荒”危机；第二；购房者热情在回升，从目前的日成交情况看，年底楼市很有可能进入“翘尾”行情；最后，岁末年初，各大开发商的优惠力度，确实达到了一个高峰期。

    那么，随着楼市日渐回暖，购房者最关心的是：当前是否是抄底楼市的最佳时机？应该说，当前市场选择多，促销力度大，购房者从中淘到性价比好的房子的可能性还是比较大的。另外，政策宽松，买房门槛大大降低，比如湘潭楼市“潭十条”二套房秒变首套房，央行五次降息，申请房贷更轻松等等。

    为此，购房者在关注房价之外，还要多针对自己的实际情况进行精准消费。笔者以为，真正抄底楼市，并非是买低价产品，而是指用最少的资金，买到品质高出普通产品一大截的产品。毕竟买房不是普通的消费，不仅昂贵，更是买将来几十年的生活方式。所以，买房不能只看价格，而要“精准”的细节。

   笔者建议，购房者最好自己列个清单，结合上述条件给备选楼盘打分，然后结合分数看价格：分数低的，价格很优惠也应该放弃；分数较高且价格相对合理的，这才应该是重点考虑的方向。

    一，买房精准定位

   以目前的高房价，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。但是，反过来，住房是每个人的必需品，并不是说拥有房子的产权是必需品，纯商品房、自住型商品房、配售型保障房、廉租房，对应的是不同购买力的人群，如果想要超出自己的购买力购买商品房，当然不会轻轻松松的，挤占日常消费也是肯定的。

    买不起一线城市，回老家买房；买不起大中心地段，买次城区；买不起大户型，买中小户型；一次性付款难，按揭买房。总之买房要清楚自身定位，个人根据自己的需求买自己适合的的房子，房价涨与跌又有什么关系。

    二，买房精准楼盘

   频频的政策利好，都充分说明目前出手买房是一个非常明智的选择。买房置业，产品、配套、地段缺一不可，产品追求的是居住舒适度，好的配套会为社区生活锦上添花，好的地段则是累积财富的重量级砝码。

    此外，置业要充分考虑项目是否是学区房，教育配套是否能满足自身的需求。所以，项目应该要有不仅包含学校，还应包含与孩子教育息息相关、休闲娱乐等的一站式醇熟教育体系。

    三，买房精准入市

　  在央行降息、以及2015年一系列利好政策刺激之下，全国各大城市房价纷纷止跌反弹，成交量翘尾井喷。那么，是时候买房抄底楼市了吗？

    是时候买房了吗？其实要回答这个问题，最关键的是你是否准备买房了!当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：1、你要买哪个区域的房子；2,你准备了多少银子买房。有了这2个明确的目标之后，任何时候都能买房。