湘潭房产网11月29日讯    转眼2015年年尾将近，对于房地产市场而言，又到了楼盘去库存、冲销量的关键时机。而对于一年到头都在外奋斗拼搏的人们而言，此时肯定思家心切，希望早点返乡置业，告别居无定所的日子。

    湘潭365房产网“定制购房”栏目近段时间也收到了不少在外打工者发来的咨询邮件。来自湘潭县的王姓夫妻在邮件中这样写道：您好！湘潭365房产网的专家们，我和老公是湘潭县人，现在都在广东打工，来广东差不多6年了，目前很想在湘潭买房，但是不知道要怎么购买，目前夫妻二人收入共计1万元一个月，有一个4岁多的小孩读幼儿园，婆婆帮带小孩无收入，每个月固定开支3500-4000元左右。

    我们俩夫妻有固定存款18万，借出去5万元（借出去的钱预计最近两年归还），工作不是完全稳定有可能回湘潭发展，想在湘潭买个90-110平方的三居室。一直不敢买房害怕压力太大（想想房贷和装修的款就一直犹豫不决）。依据我们现在的情况能否开始买房？我们想买在岳塘区，请专家帮忙规划。

    定制购房：购房策略分析

    从经济方面来看，该家庭属于中等收入人群，年收入12万元，年结余7.2万元，有孩子需要抚养，老人需要赡养，一旦买起房来，家庭压力还是比较大的，因此一定要合理规划运用资金，选择性价比最高的房源。

    如果在湘潭购买一套110平米左右的三居室，以4000元/㎡的市场均价来看，价格在44万左右。首套房首付三成为13.2万，不过加上装修等杂七杂八的费用，预计前期需要花费20万的样子，两夫妻虽然固定存款加上外债有23万的样子，但是如果全部投入房产之中，未来考虑到未来生活可能发生的变化，建议可以向身边的亲戚朋友借助一部分，留有一定的资金备用，其次应适当学会理财，控制消费。

    在月供方面，等额本息贷款20年月供为每月2016元左右，符合月供宜控制在家庭收入30%以内的合适标准，根据收支情况来看，该夫妻每月还能存下3000元的样子。但是由于两夫妻工作的不稳定性，如果回湘潭发展，薪资水平肯定会有所下降，所以如果返乡置业之前一定要先将工作的事情落实好，边还贷边存钱，以免日后还贷压力加剧，影响生活正常进行。

    定制购房：楼盘推荐

    为了吸引返乡置业者，不少楼盘都会在年底大搞促销，某项目营销负责人表示，“一般从每年12月底到春节后半个月是返乡置业的高峰期，我们往往也会针对这部分购房者推出力度比较大的买房优惠政策。”也就是说，在每年年末返乡置业高峰期，购房者们可以享受到的优惠还是比较大的，对于在外打工者们来说，回家买房的确不易，有能够抓住的省钱机会还是应该抓住。而在选择楼盘方面，湘潭365房产网购房专家也将给出如下建议。

    第一、地段是好房首要因素

    地段选的好，四通八达的交通环境自然是没话说，而除了交通便捷之余，好地段的楼盘自然升值潜力比较高。从湘潭当下城市建设发展来看，九华区、岳塘区都是不错的买房首选区域。

    第二、配套设施需完善

    完善的配套设施同样是好房子应该具备的，可能对于在外打工者们来说，在了解楼盘的配套设施时只能通过一些网站介绍或者电话咨询，不过小编建议购房者们最好还是应该去项目实地对楼盘的配套情况进行详细的了解。

    第三、多考虑教育、医疗资源

    其实大部分中年夫妻买房目的都是为了家里老人、小孩有个更好的居住地，而对于老人小孩来说，医疗、教育资源应该是要重点关注的，让老人生病时能方便就医，让孩子能在优质的教育资源下健康成长，这才是真正的好房子会提供给购房者的。

    下面，湘潭365房产网小编也依据王姓夫妻的要求推荐岳塘区内的几个比较符合他们需求的楼盘项目，同样有返乡买房意向的网友们也可以多参考参考。

    楼盘名称：幸福郡·音乐花园

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    项目介绍：幸福郡音乐花园周边生活配套齐全，项目位于湘潭市河东岳塘区，高新技术开发区板块，湘潭市河东新区2.4平方公里的核心区块，霞光路与火炬路交接处，临市政府、多个企事业单位，享市政府完善配套。家门口一站式便利生活；新苗幼儿园、火炬小学、湘潭职业技术学院等教育名优配套，让孩子赢在起跑线上。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

    楼盘名称：鸿达·金域世家

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    项目介绍：宅以地而显，地以稀为贵。位于湘潭政务中心区的鸿达·金域世家，左拥消防大厦，右邻湘潭人防，西行千米，直抵市委市政府。同时，恰处长株潭城市群融城核心——北通长沙株洲南达衡阳，东进株洲西接市区。在此，俯瞰城市，南望湘江东来，北眺湘江远去，以前瞻力量运营城市未来。

    品鉴热线：53587777/53581111  免费咨询电话：400-8158-365转7014

    品鉴地址：湘潭市芙蓉东路与吉安路交汇东北角

    楼盘名称：长房·上层国际

    最新动态：长房感恩季，上层国际回馈湘潭亲人，购房有惊喜，新品加推一口价4288元/㎡、4388元/㎡，感恩钜惠先到先得。【详情】

    项目介绍：长房·上层国际，地处河东滨江核心地段，全球第七大建筑设计公司首席设计师设计，28%超低建筑密度,120米超宽楼间距，一江三公园配套，完全人车分流设计，高赠送N+1户型，融入ART-DECO建筑风格，成就湘潭新的城市风景。长房·上层国际让业主的每一次归家之旅，都变成一趟唯美的旅行。

    咨询热线：0731-5595 5555  免费咨询电话：400-8158-365转7001

    项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号(三大桥南东侧)

    楼盘名称：恒大·翡翠华庭

    最新动态：首付1.6万享80-140㎡精装美宅，附送1600元/㎡满屋精装，9800元/㎡抢40-260㎡临街旺铺。【详情】

    项目介绍：市府核心70万平米欧陆新古典主义建筑群登顶豪宅之巅，80000㎡皇家园林、中央大湖、辉映世界的光彩，36000㎡航母商业、白金皇家会所……全方位高端配套，礼献湘潭层峰人士，社区内建有恒大双语幼儿园，周边学校林立，一站式12年精英教育，满屋品牌9A精装，汇集全球知名品牌，缔造湘潭奢装豪宅。

    抢房热线：0731-55968888  免费咨询电话：400-8158-365转8888

    项目地址：湘潭东方红广场南侧500米（高新区创业大厦旁)

    楼盘名称：宝安·江南城

    最新动态：宝安江南城现均价3700元/㎡，老带新购房奖5000元现金，全款96折，按揭98折。现交5000元诚意金可以享受团购优惠。【详情】

    项目介绍：宝安·江南城坐落于长株潭中心地带，湘潭市国家高新区，毗邻迅达大道、霞光路等城市主干道，这里是城市风水地脉所在“莲城东大门”，宝安·江南城致力于打造湘潭最具人文品质的宜居楼盘，更是配套区域内全业态核心商业街，覆盖餐饮、超市、休闲、娱乐等方面，为业主及周边人群提供快速、便利、顶级的日常生活配套；教育方面，除自身配套国际双语幼儿园外，周边更有火炬小学、规划中湘潭市最大的长郡高新实验重点中小学等一站式全程名校教育链，让孩子赢在起跑线上，为未来保驾护航。

    财富热线：0731-55599888  免费咨询电话：400-8158-365转7002

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光东路与楚天路交汇处(市内公交12路、高新1号线直达本项目)