湘潭房产网12月2日讯    进入12月份，房地产销售也就进入了的年关冲刺阶段。为加速去库存，各大开发商们加大优惠力度，纷纷打出了“双12”“圣诞节”等促销活动。

    对此湘潭365房产网市场研究中心分析表示：“优惠不断房价下降，对购房者而言是一件好事。在享受大折扣力度的同时降低购房成本。”

    现状：湘潭楼市量价齐跌

    根据湘潭365房产网统计显示，湘潭11月份新建商品房住宅成交量为613套，相较于10月份的楼市的月均3305套而言，11月份出现“暴跌”的局面，同比2014年760套少卖150套，楼市后劲明显不足。

    此外，根据百城房价数据显示，2015年11月份房价为3984元/平米，环比10月份4017元/㎡下跌32元/㎡，跌幅为0.8%，同比2014年3904元/㎡上涨71元/㎡，涨幅为2.8%，房价再次跌回“3字头”。

    业内专家表示：2015年11月份，湘潭楼市量价齐跌，这与各大开发商们开展多种促销手段、变相的降低购房成本密切相关。10月份受房交会影响，大量新盘上市，老盘加推，在售楼盘以及房源瞬间积压，为冲刺年末销量，开发商们“价格战”在所难免。
 

    去库存任务艰巨，促销力度大

    去库存化是当前楼市的“主基调”，也将是一场“持久战”。就目前湘潭楼市的而言，旧的还未卖完，新的又出来了，楼市库存一年比一年高。2015年1季度，湘潭房产信息发布数据显示，截至2015年3月底，湘潭市新建商品房剩余可售量为472.01万㎡(43571套)，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量为337.95万㎡（31822套），同比增加32.7%。

   如今8个月过后，虽然成交量有所回升，但是供应量也有增无减，在“高库存”的情况下，开发商们的日子并不好过，尤其是经历了10月份房交会刚需释放后，目前湘潭本市的刚需很难再形成一定规模的集中释放。如果按照目前成交与新房1:1的比例看来，除非放大成交量否则完全消化目前 库存仍然遥遥无期。

    面对越来越理性的购房者，单单只是有促销活动是远远不够的，价格永远是购房者关注的焦点。只有价格符合心理预期，购房者才会果断下单。因此，为加速去库存期冲刺年末销量，开发商势必会开展多种多样丰富多彩的促销活动吸引消费者，后续楼市有望“以价换量”。

 
    楼市政策年，买房不用犹豫

    2015年作为名副其实的政策年，大大小小的楼市政策层出不穷。从年初的330房产新政，到湘潭楼市“潭十条”和“住房公积金”新规，从重申首套房首付三成，到二套房首付降低至最低4成，住房公积金首付降至2成，商业贷款首付降至最低2.5成，二手房交易营业税“5改2”，买房门槛降至自2008年之后最宽松。

   不仅如此，2015年央行5次降息，贷款的基准利率由年初的6.15%，降低至当前的4.9%，创下近十年最低，给“救市”再来添一把火。

   目前湘潭的房价企稳、优惠利好不断，对于购房刚需者而言，只要地段好、配套完善、价格合适的的房源后，不需要太过犹豫适时出手。在极力促成交的背后，对于购房者而言，众多的楼盘集中促销，无论是自住还是投资，其选择面将会更广、价格谈判的空间也将更大。因此，想买房的购房者应抓住购房好时机、积极入市。