湘潭房产网12月3日讯 年终岁尾，天气阴沉无比，刚刚过去的11月楼市被一片低迷所笼罩。根据湘潭365房产网数据统计显示，在刚刚过去的11月份楼市成交状况其实并不理想，714套的新房总成交量以及3985元/㎡的住宅成交均价也印证了楼市处于量价齐跌的遇冷格局。那么，在这样的背景环境下，12月楼市会有望迎来抢眼表现，呈现暖冬行情吗？
相关业内人士表示，11月终究成为过去，已经到来的12月对于不少开发商们来说，着实是年终冲刺的最关键时刻，据湘潭365房产网记者了解可知，目前幸福郡音乐花园、金侨城、步步高·九华新天地等大部分楼盘都在积极清盘和消化库存，成交量上涨趋势同11月相比还是比较明显的。
而在房价涨跌的问题上，有专家表示，12月房价将稳中有降，因为在去库存压力面前，开发商们定会采取“以价换量”的方式；持相反意见的专家则认为，随着库存压力逐渐缓解，房价有望止跌回稳。各方都有其道理，因为很难为一方盖下一个定论，唯一可以肯定的是无论是涨还是跌，都将是有人欢喜有人愁。站在购房者特别是刚需买房者的角度来看，买房永远都是现在买最合适，因此不妨参照以下几点，及早入市。
第一、买房不要过度犹豫
从表面上来看，年末能够选择的房源很多，但其实真正适合自己的却并不多，如果不抓紧机会出手，那么很有可能在一长段时间内都无法买到心仪的房源。所以只要楼盘各方面都还不错，能够满足自己的需求，价位也合理，该出手还是应出手，切勿一味的犹豫不决。
第二、警惕优惠风险
买房送家电、送车位、送面积已经成为了不少开发商吸引购房者眼球从而促进成交的营销噱头，尤其是在年末，能够享受到的优惠自然会比较多，但是购房者一定要仔细辨别优惠的真假，避免上当受骗。最好是选择品牌开发商楼盘或者是现房、准现房项目，这样一来承担的风险会更小。
第三、考察有意向楼盘
一般购房者在买房之前会先通过一些房产网站、电台、电子屏、宣传折页的途经对目前市面上的在售楼盘进行了解，对于已经初步有意向的楼盘项目，购房者要进行重点的实地考察，包括区域、配套、环境、房型、面积、布局、楼层、质量等等，不放过任何一个细节，才能为自己做出正确的买房决定更添一份筹码。
第四、合理规划还贷
买房并不仅仅是付个首付那么简单的事情，长达10年、20年甚至是30年的还贷过程其实更是一种无形且巨大的压力，渗透在生活的方方面面，如果购房者不合理的制定还贷计划，合理的存钱并控制消费，到时候苦不堪言的只会是自己。
