湘潭房产网12月3日讯   在经历了华北地区入秋以来最强的雾霾之后，湘潭楼市似乎受感染，患上了严重“雾霾”。

    据湘潭365房产网数据显示：湘潭楼市出现“量价齐跌”的惨淡局面。成交量方面：从10月份的3305套跌至11月份的613套，环比暴跌81%，同比下降19%。成交量的惨淡势必影响房价，数据显示，11月份湘潭房价由10月份4017元下降3985元，环比下降0.8%。

    面对当前湘潭楼市，购房者再次变得犹豫。市民王先生表示：“虽然当前楼市政策频出，但是具体到湘潭房地产市场并未显现出应有的“威力”，成交量低迷，房价涨跌不定，楼市“雾霾”太严重”，还是在等等！一方面，随着年底返乡置业潮的来临，说不定能搭上岁末年初的促销“春风”；再者，湘潭楼市库存居高不下，房价没有暴涨的动力，说不定房价还会小许下跌。反正买房也不急于一时，还是选择理性观望更靠谱。

    面对如此萧条的房地产市场，政策的“春风”会不会再来吹散楼市“雾霾”，专家表示：今年的楼市利好政策的确是一再频出，仅仅央行五次降息，房贷创下10年新低，此外二套房首付、住房公积金贷款、以及二手房交易都相应降低了买房门槛，从当前的“救市”力度来看，估计再次加码的可能性不大。因此再指望政策“托市”的可能性不大，开发商应该积极自救。

   开发商：主动出击，积极自救

   面对可能性不大的救市政策，开发商们表示：等不了。不知何时才会出台的国家政策，不能这么干等着。即使是有国家政策的出台，那也意味着全国范围内大大小小的楼盘都能“雨露均沾”，倒不如选择主动出击的命中率更大。

   不少专家表示：湘潭楼市11月份成交量的大幅下降，意味着12月份开发商去库存压力增大，以价换量乃至降价销售是可行性高。开发商采取主动让利，是一种理性的“积极自救”。

   正值岁末年初，楼市传统销售冲刺季。目前湘潭楼市楼盘众多，库存量大。为了演好加速去库存的重头戏，加快资金的尽快回笼。在当前宽松的楼市政策下，开发商们使出各种各样的营销手段，试图打破目前市场上的观望局面。
   

    现象：百花齐放，营销多样

   “特价”“清盘”降声一片

   刚进入12月份，不少开发商打出促销旗号：“幸福郡·音乐花园，学区+现房，清盘特价3950元/㎡封顶。”、“华融山水苑98万/套起，何不别墅”、“五矿·万境水岸年末特卖会，全线产品最高直降10万”、“步步高·新天地，每周10套一口价房源3588元/㎡”、“君逸华庭2万抢楼王”、“锴鑫凤凰城，3080元/㎡起，全城热销中。”等等优惠多多。

   “首付低”，宣传力度大

    在当前促销力度下，单纯的优惠信息已经购房者们已经见怪不怪了。就记者而言，在短短一个3天内，就接到了5个楼盘的促销电话。除此之外，大街小巷里的户外广告也是以楼盘广告居多。“低首付、低月供”成为了开发商的销售法宝，如“宜华湘江观邸首付3万，抢江景豪宅”“科大御花苑首付一成，2799元/㎡起”等。在“双降”政策的影响下，贷款利率低，吸引着部分有置业需求，却资金不足的潜在购房者。

   “活动促销”唱主调

   促销的黄金搭档就是活动，不少楼盘开展了丰富多彩的促销活动。如：“恒大翡翠华庭百万红包大派送”，“哆啦A梦将继续伴你同行，五矿万境水岸与你一同重温美好。”等等，随着返乡置业潮的来临，众多楼盘后续必将加入到活动优惠的队伍中。