湘潭房产网12月3日讯    随着经济水平的不断提高，人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金、银行理财产品等等，多种多样的投资手段让人目不暇接，甚至无从选择。中国股市太过迷幻，涨了一个月的指数可能一天就给跌完，多少人炒股炒的血本无归在新闻里并不少见。而将钱存在银行更是愚蠢，银行利率一降再降，利率跑不过CPI已是事实。债券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深，没有过硬的专业知识最好也不要涉足。说了这么多，我想对于大众而言最好的投资对象已是昭然若揭，没错，就是房地产！

    这么多年过去，中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态，纵使国家调控、相关政策收紧，也依然无法抑制房价的上升。房地产投资，成了众人追捧的香饽饽，也是一种相对而言风险小，收益有保障的投资手段。房地产类型有许多种，大致可分为住宅与商铺两大类，那么问题来了，究竟是投资住宅好，还是投资商铺好呢？商铺种类那么多，又该如何区分呢？不用着急，且听小编为你一一道来。

    住宅风险小，商铺回报高

    相对而言，住宅是一种低投入、低风险、低收益的投资。按湘潭4000元/m²的住宅均价来算，一套100平方米的住宅需要40万元，如若把房子出租，每月租金约1200元左右。这样算下来，投资住宅每年的回报大约有1.5万元。

    商铺的投资就与住宅投资截然相反，商铺是一种高投入、高风险、高回报的投资。地段的好的商铺，房屋均价能上万，甚至能有好几万。一套二三十平的商铺可能要价几十万到上百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。但若是投资得当，商铺的回报也是惊人。在一些繁华路段或是大型商场，商铺的租金能高达100元/m²以上，让人不可谓不动心。

    投资商铺回报高，理性选择有保障

    与我们生活息息相关的房地产可分为住宅和商铺两大类，而商铺又主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。

    写字楼的供应量十分有限，发展潜力巨大，比较适合中长期投资。写字楼比较适合看重其地段和该地段的未来发展潜力，需要仔细考察城市规划，看今后是否会有更多的商业广场、市政部门、金融机构在周围。

    社区商铺相较于其他商铺准入门槛较低，投资较小。社区商铺的受众基本是小区和附近居民，经营内容也大多是便利店、药店、理发店等便民服务。业内人士普遍认为，有社区人口作为支持，社区商铺的回报将相对稳定。

    临街商铺的投资者具有绝对的控制权，经营或出租都由自己决定，能追随市场变化进行定位调整。大型写字楼和成熟社区周边的商铺普遍火爆，城市商业中心的临街店面更是一铺难求。人气旺，地段好的商铺，可以说买到即赚到。

    大型商场一般是开发商自持大部分商业物业自主运营，与投资者共担风险共同赢利。同时，一般都具有多年的运营经验，能使投资回报得到充分的保证。大型商场商铺处在一个投入较少、回报较高的中间位置。

    地产投资种类如此之多，我们理应做足功课再下手。分清地产种类，预计收益回报，正所谓知己知彼而百战不殆，希望大家都能找到一个稳定的、长远的、回报高的商铺。