湘潭房产网12月4日讯    买房作为一笔重大的投资，省钱才是王道。随着岁末年初促销的来临，购房者们是选择积极入市还是等待时机，这不得而知。但是作为一个聪明的购房者，无论什么时候买房都需要提防买房误区、以免吃亏上当。

   误区一：只买涨不买跌

   “买涨不买跌”成为了楼市的一种“惯性思维”，但是这对于自住需求强的刚需族而言并不适用。不论房价上涨还是下跌都需要买房。一般来说，房价下跌后购房者降低购房成本，而房价上涨时，购房成本会增加。对于经济能力有限的刚需族来说，在房价下跌，才是买房的最佳时期。

   在跌的时候买进，涨的时候卖出，才是投资的最高境界。不要心存侥幸老想着“升值”，要掌握市场变动的规律，结合自身实际谨慎投资。

   误区二：买房硬要一步到位

   买房，谁都想“一步到位”，从而省去换房的麻烦。但是由于每个购房者的情况不同，不能盲目一刀切，需要具体问题具体分析。因此“一步到位”只适用于资金充足的购房者，对于储蓄有限的购房者而言，还是尽量选择阶梯式购房。

   一步到位，首付大、月供多，这使得购房成本增加。对购房者而言，不管是从“二手房”过渡到“新房”还是从“小户型”过渡到“大户型”这种阶梯式买房，在缓解了购房压力的同时也能实现购房者安居置业梦。
  

   误区三：赠送面积不花钱

   开发商们为了招揽顾客，通常会给出诱人的折扣条件，赠送面积就是其中一种。市场上的赠送面积分为两种类型：半赠送面积和全赠送面积。在合理设计的下，购房者能够得到额外的使用面积。但是也存在开发商打出赠送面积的噱头，蒙骗消费者的情况。

  对于赠送面积。购房者要保持头脑冷静。 一般来说，精明的开发商不会让自己吃亏，更有甚者就早已将赠送面积纳入总房款中。购房者首先明确一点不能贪小便宜、不能冲动买房，多学习一些有关赠送面积的知识。

   误区四：房价总会下降

   不要抱有楼市泡沫严重，总有一天房价会下降的想法。从04年到15年，11年的时间内楼市泡沫无数次被提及，但房价还是在蹭蹭上涨。因此，买房不要等待，有买房需求就尽快入手。

    在选择楼盘时，不要单单顾着眼前现状，要培养一种长期投资的心态。有的小区现在看起来的确是不起眼，但随着城市规划发展，其后期升值潜力巨大。无论是自住还是投资，房屋价值最大化是每一位购房者关注的焦点。

   误区五：盲目跟风被动买房

   楼市火爆，买房的人就多。这就是从众心理而产生的从众效应。在置业顾问的游说下，在周围朋友的带动下，看到谁谁谁因为买房赚了钱，意志不坚定的购房者们都会盲目跟风，通常这种行为带来的后果是：买到不适合自己的房子或是赔了钱。

   购房者在买房之前要学习一定的购房知识、对楼市要有个大概的了解，做到心中有数。甚至可以进行实地考察，找经验多的购房者请教，或是参考专家学者的建议。