湘潭房产网12月5日讯 进入第四季度以来，据湘潭365房产网数据统计显示：湘潭楼市10、11月份（10月1日-11月30日）楼市成交量为4319套，预售面积63.43万㎡，其登记销售面积为51.31万㎡，剩余库存为12.12万㎡。对于湘潭日均销售量在30套左右的城市来说，库存量之大。
“加速去库存”成为全国楼市发展的主基调。自中央号召“去库存”以来，地方新政纷纷助力楼市。如：山西取消商品房限购、昆明发布“救市24条”等等，这些政策的实施，进一步降低了购房成本，振奋了楼市信心，释放了市场潜在购买力。在降低准入门槛的同时，也能够促进房地产市场的健康发展。
就湘潭本地而言，在20105年7月份和9月份就出台了“潭十条”和住房公积新政，受此利好政策影响，10月份湘潭楼市在房交会的带动下，商品房住宅成交高达3305套，房价上涨至4017元/平米，量价齐涨逆势收官金九银十。
步入11月份，湘潭楼市重现疲软，成交量跌至613套，环比跌幅高达81%，同比下跌19%，房价也随之跌回“3字头”，3985元/平米。专家分析：近段时间以来，除了连续的阴雨天气影响成交量以外，湘潭房价下跌是影响楼市销售量的重要原因之一。受“买涨不买跌”的影响，不少购房者期待房价有更大的下降空间。
楼市“以价换量”,房价下降空间小
面对销售量下滑、各种促销活动成效甚微、楼市反弹动力不足的现状。为了冲刺年末销量、加快资金回笼。开发商们必须要抛出更大的折扣，才能符合购房者的心里预期吸引消费者。基于这点考虑，预计开发商们不会死守房价，有望“以价换量”。
湘潭房价到底还有没有下降空间呢？成交量萎缩是湘潭楼市状况的真实写照，11月房价的下跌也是不争的事实。但相关人士认为，湘潭楼市长久以来一直处在一个稳健发展的状态下，价格区间合理透明。11月微小的跌幅并不能说明什么问题，湘潭楼市的房价泡沫破裂这一说法更是无稽之谈。经过金九银十楼盘的火爆销售，购房需求得到极大释放，11月成交量萎缩也便说的过去。总而言之，房价下跌只是插曲，湘潭楼市一如既往的稳健发展，房价的稳定增长才是主旋律。
房产政策利好不断，刚需应尽早出手
今年的多次降准降息减少了购房成本，首付比例的变化和多项楼市政策更是降低了购房门槛。另外，随着湘潭城市化进程的不断推进，尤其是近年湘潭通了高铁，又即将开通长株潭城铁，湘潭楼市不愁没有发展保障，房价依然看涨。
对购房者而言，“抄底”时机已到。在目前楼市政策利好、贷款成本低、开发商让利、房价下降的情况下，有什么理由不出手。刚需族买房为自住不为投资，尽早出手意味着尽快入住，在享受众多利好的同时，还能节省不少租金。
因此，刚需族目前要做的就是，抓紧时间看房，选择一处适合自己的好的房子。随时关注心仪楼盘的最新动态。在岁末年初的优惠来临时，果断下手。
