湘潭房产网12月7日讯 隆冬时节，正是楼市冲刺年末销量的关键时期。开发商们大力吆喝，购房者却不为所动。这使得11月的湘潭楼市陷入“冰火两重天”尴尬境地，即：促销活动火爆、楼市成交量惨淡。
面对此种现状，在12月份开发商们忍痛给出大幅度的让利，吸引广大消费者。据湘潭365房产网数据统计显示：截止至本月6日，湘潭市新建商品房累积成交量为170套，其中住宅为141套。环比上月增幅3.04%。在火爆促销的带动下，不少购房者选择积极入市。
随着成交数据的增长，看到成效的开发商们促销热情持续高涨。为冲刺全年销量目标和加快去库存，不少房企开始抓住年末的最后时机“放价保量”。对于购房者来说，在降准降息和开发商让利的联合作用下，大大降低了购房成本。在国家大环境利好、地方小环境向阳的双重政策助力之下，湘潭楼市回暖趋势明显。
专家分析：面对优惠颇多的房地产市场，购房者给予积极回应。此起彼伏楼市优惠，有助于推动购房需求的释放。湘潭楼市或将在12月迎来“暖冬”。有需求的购房者，应该做好买房准备，尽早出手！
制定买房规划
买房首先要明确自己的购房目的，是刚需型购房、改善型置业、还是享受型购房。不同需求的购房者购房目的不尽相同，在买房之前仔细权衡好当前最迫切需要的是什么。规划尽量是越详细越好，大到某一区域、小到某种户型，都要有个明确的了规划。同时需要根据目前自身的收支情况，理性的规划选择适合自己的楼盘。
备好充足房款
在湘潭买个120㎡商品房的需要总房款47.8万，首付款需付14.3万元。如果购房者目前已有存款15万元，那么他能买的下这套房子吗？除了首付款以外，购房者还需要考虑到其他的款项，如：房屋维修金、物业管理费、还有随后的房屋装修费用、银行月供等等。所以购房者不能满打满算需要预留部分存款，以备不时之需。
选择完善配套
衣食住行关系到小区生活的便利度和幸福感。因此，在买房之前一定要着重了解小区的内部及外部的配套设施，有没有早晚休闲运动、周末休闲娱乐之所，如公园、绿地等等。小区周边有没有满足日常生活所需的采购服务网点，如：超市、商场、银行邮局、药店医院、居委会办事处等等。交通同样也是不容忽视的。交通出行是否便利，是否位于主干道旁边，有没有公交站牌，打的是否方便等等。
关注小区环境
小区内部环境从：规模、楼距、绿化、安全这四个方面来考虑。一般规模大的楼盘设计布局更加的合理。楼距越大，房屋的采光性和私秘密性更好。绿化率越高，也就意味着小区环境也好，在遮阳防风防尘去噪方面的作用大。小区的安全与物业管理有密切的关系，一个负责任、人性化的物业让小区的环境优美、居住安全。
检查开发商的资质
为了避免房产纠纷、减低买房风险。在购房之前，消费者有权让开发商出示“五证、两书”。分别是：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“五证” 、“两书”是开发商合法销售的重要凭证。
