湘潭房产网12月8日讯   正值岁末年初，楼盘销量冲刺的关键时期。不少楼盘都开启了“以价换量”的疯狂促销模式，业内人士称“买房抄底的最佳时期已到”。

    按照人们的消费的习惯，“金九银十”是常见的消费松动的时期。而年底主要是返乡置业者购房的高峰期。但随着今年湘潭房价的上涨，给购房者们带来紧迫感，于是在11月份房价出现小幅下降时，购房者们开始陆续入市。加之，开发商们为冲刺年末销量，加快资金回笼，开展了大力度年底促销活动，降低购房成本。

    除此以外，一些购房政策也将在年底到期。在当前众多利好政策叠加，贷款成本史上最低的情况下，购房者们可以抓紧时间享受到最后的政策优惠。说不定明年的政策有变，利息涨了，贷款成本增加。通常来说，年底会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等等。购房者们年底手里更加宽裕，购房者资金也就更加充足。

    在政策宽松、开发商让利、购房者资金充足的情况下，还不趁年底尽早入市？可是当前五花八门优惠信息成了选择困难症患者的绊脚石，到底是“陷阱”还是“馅饼”购房者应该如何分辨呢？

    “一口价”房源

    “一口价”房是指：开发商指定的范围内的房源，不管楼层、朝向、户型如何全部都实现“一口价”。这“一口价”房源，乍一听觉得优惠折扣大。但是仔细想想“不管楼层”，如果购房者买低楼层或是顶楼的房源，“不管户型”如果购房者买到户型欠佳的房源，“不论朝向”如果购房者买到采光不好的房源。这一类房源由于存在缺陷，本身价格就比较便宜。那么对于购买了这一类房屋的消费者而言，不仅没有买到实惠，反而多花了冤枉钱。因此，在购买“一口价”房源的，一定要多观察多对比，从而选出其中性价比最高、最适合的自己的房源。
   

    “特价”房源

    开发商们为了刺激销售，会打出“特价房”优惠。但这种特价到底是“真”是“假”呢？“先涨价再特价”“优惠力度换汤不换药”等等，这是最为常见特价房“噱头”。通常来说，开发商们在楼盘清盘时好，为了加快资金回笼，给出的特价房折扣可信度较高。特价房楼层不佳、户型设计不合理、朝向位置不好是一直以来的诟病。因此对于特价房，资金有限但对房屋面积有固定要求的购房者可以考虑。在购房时，一定要多留个心眼，看看自己能不能接受其缺陷。

    “赠送”面积

     买房利用全送或半送的形式送飘窗、空中花园、阳台等，这是开发商常见的促销手段。但这些赠送面积真的就不花钱吗？开发商们又不是傻子，俗话说“羊毛出在羊身上”，说不定赠送面积的已经划定到购房的单价中。在看到赠送面积时，不要尽想着占便宜，一股脑的往上冲。看看自己的实际需要再决定，分清楚是赠送的方式，不计入房产证上的赠送，表明赠送的面积是小区所有业主共有的并不是某一私人的，如果开发商们将赠送的面积写进产权证上，这才是真正的赠送，购房者才得了真正的实惠。

    降价“补偿”

    “降价补偿”也就是我们常说的“返差价”。可是什么才能算定为“降价”呢？到底以什么作为参照物。即便是同一个小区，同一栋楼,所处的楼层不同、朝向不同、户型不同其价格也不同，这就是“降价补偿”中的漏洞。购房者在买房之前，需要在合同中做好详细明确规定，保护个人的权益。