湘潭房产网12月8日讯    央妈降息、央妈释放7万亿人民币、公积金异地贷款买房。各项政策利好的情况下， 2015年楼市在上半年一路狂涨，下半年趋向平稳，总体对比2014年年房价来说，可真是“涨了很多”！繁荣的背后是“救市”政策不断刺激的结果，这繁荣景象的背后还潜伏着巨大的空间。今天湘潭365房产网小编就为大家盘点一下2016房价将上涨的六个理由。

    理由一：鼓励多生多育的政策，全面二胎已放开

    刚刚施行不久的全面二孩政策，一方面每年将新增数百万的婴儿，为中国经济发展带来巨大的“孩动力”。另一方面也加快了人口结构的转型，房地产的需求结构也会发生巨大变化。比如，四居将变成刚需，五居成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三居的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。不仅如此，20年后，二孩再次成为楼市的刚需，需求大增，因此，未来全国房价又会上涨。

    理由二：城市化进程拉动房价上扬

    城市化进程的加快带来的大量农民进城，而人口剧增是形成巨大的市场需求重要条件，这就一定会对房地产市场供应形成一定的压力。而如果这种压力在短时间内无法得到缓解，房价于是就在供需失衡间上涨。　　

    理由三：土地不可再生

    现在由于土地的不可再生导致了土地资源的稀缺、土地价格的上涨，且地少肯定也影响了房屋供应量，因此土地价格和供求关系也成为了影响房价的重要因素。目前土地成本在整个项目开发成本中的比例在不断上升，几乎已经占了开发成本的30%到50%左右。就像北京连日出现的“地王”必然从一定程度上抬高了北京的房价。

    理由四：刚需旺盛导致房价上涨

    房价的走势会受到城市新房供应量和购房需求的平衡关系影响，如果需求旺盛而市场库存较少，去化率高，则楼市房价还有可能出现上涨局面。而二孩开放，城市人口增多以及老龄化的加重，“刚需人群”依然坚挺。主导2016年楼市的仍会是刚性需求，市场成交结构不会发生实质性变化。未来新房的价格和成交量上依然会有上涨。

    理由五：造房成本上涨导致房价上涨

    大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。其次，建材，人力价格攀升，也成为了房价上涨的幕后推手。

    理由六：房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨

    通过“房产税”透露主体结构上看，房价上涨将为长期局面。主要是因为“房产税”征收主体为出租人、不动产产权人，他们转售或出租必然将“房产税”摊薄的利润分担到租金或出让金上，以此减缓“房产税”征收后带来的收益损失。毕竟“羊毛”还是出在羊身上。